HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ ALPHANAM LUXURY APARTMENT

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 1
HỢP ĐỒNG
MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
************
TÒA NHÀ CHUNG CƯ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG: 932,27M2 –
LÀ MỘT PHẦN CỦA DỰ ÁN: TỔ HỢP CĂN HỘ, THƯƠNG MẠI DỊCH
VỤ VÀ KHÁCH SẠN ALPHANAM LUXURY
ĐỊA ĐIỂM: LÔ ĐẤT A1-A4 KHU BIỆT THỰ CAO CẤP REDSTAR,
ĐƯỜNG VÕ NGUYÊN GIÁP, PHƯỜNG PHƯỚC MỸ, QUẬN SƠN TRÀ,
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 2
HỢP ĐỒNG
MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: /2016/HĐMB/CC-ALP
Ký giữa
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHA NAM
Và
Ông (Bà)
Loại căn hộ: Chung cư
Tầng:
Kí hiệu:
Năm 2016
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 3
MỤC LỤC
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI NGHĨA........................................................................................................8
ĐIỀU 2. ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN ..........................................................................................11
ĐIỀU 3. GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN..13
ĐIỀU 4. CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở .........................................................................................16
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN .....................................................................................17
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA .....................................................................................19
ĐIỀU 7. THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN .....................................................................22
ĐIỀU 8. GIAO NHẬN CĂN HỘ ....................................................................................................................22
ĐIỀU 9. BẢO HÀNH CĂN HỘ .....................................................................................................................23
ĐIỀU 10. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ..................................................................................25
ĐIỀU 11. PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ DỤNG CĂN HỘ NHÀ
CHUNG CƯ ....................................................................................................................................................25
ĐIỀU 12. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG .............................27
ĐIỀU 13. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN............................................................................................................29
ĐIỀU 14. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG .......................................................................................................30
ĐIỀU 15. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ..............................................................................................................30
ĐIỀU 16. THÔNG BÁO..................................................................................................................................31
ĐIỀU 17. CÁC THỎA THUẬN KHÁC..........................................................................................................32
ĐIỀU 18. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ........................................................................................................34
ĐIỀU 19. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG........................................................................................................34
PHỤ LỤC 1......................................................................................................................................................36
CHI TIẾT VÀ THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ...............................................................................36
PHỤ LỤC 2......................................................................................................................................................43
MẪU ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN ....................................................................................................................43
PHỤ LỤC 3......................................................................................................................................................44
MẪU THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ....................................................................................................44
PHỤ LỤC 4......................................................................................................................................................45
MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ ........................................................................................................45
PHỤ LỤC 5......................................................................................................................................................47
NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ....................................................................................47
PHỤ LỤC 6......................................................................................................................................................61
THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VÀ MẪU BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH
THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ......................................................................................................................61
SƠ ĐỒ MẶT BẰNG VÀ VỊ TRÍ CĂN HỘ ........................................................................................................
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 4
DANH MỤC
TÀI LIỆU KÈM THEO HỢP ĐỒNG
PHỤ LỤC 1: ĐẶC ĐIỂM VỀ CĂN HỘ, DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ
THIẾT BỊ NỘI THẤT, SƠ ĐỒ MẶT BẰNG VÀ VỊ TRÍ
CĂN HỘ
PHỤ LỤC 2: MẪU ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN
PHỤ LỤC 3: MẪU THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ
PHỤ LỤC 4: MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ
PHỤ LỤC 5 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
PHỤ LỤC 6 THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VỀ BẢO LÃNH VÀ MẪU
BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH
THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 5
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------------------
Hà Nội, ngày ..... tháng ...... năm 2016
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: /2016/HĐMB/CC-ALP
CĂN CỨ PHÁP LÝ:
1. Căn cứ Bộ luật Dân sự số: 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005;
2. Căn cứ Luật Thương mại số: 36/2005/QH11 ngày 14/6/2005;
3. Căn cứ Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
4. Căn cứ Luật Đất đai số: 45/2013/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
5. Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số: 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
6. Căn cứ Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số: 59/2010/QH12 ngày 17/11/2010;
7. Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
8. Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật kinh doanh Bất động sản;
9. Căn cứ Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng;
10. Căn cứ Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Ngân hàng nhà nước quy định về
bảo lãnh ngân hàng;
11. Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất số BA 645122 (Lô đất A1), số BA 645087 (Lô đất A2), số BA 645088 (Lô đất A3), số BA
645089 (Lô đất A4) và số BA 645114 (Lô đất công trình phụ trợ) của UBND Thành phố Đà
Nẵng;
12. Căn cứ Thông báo số 146/TB-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng ngày 21/11/2011 về việc
Kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Văn Hữu Chiến tại cuộc họp nghe báo cáo một số đồ
án kiến trúc, quy hoạch và chủ trương đầu tư các dự án trên địa bàn thành phố;
13. Căn cứ Quyết định số 5236/QĐ-UBND ngày 30/07/2013 của UBND thành phố Đà Nẵng về
việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 Chung cư cao cấp – Khách sạn của Công
ty cổ phần địa ốc Alphanam, Ông Phạm Ngọc Hà và bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, tại các lô đất
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 6
A1, A2, A3, A4, A5 và A6 khu Biệt thự Sao Đỏ, đường Võ Nguyên Giáp, phường PhướcMỹ ,
quận Sơn Trà (Kèm theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng dự án);
14. Căn cứ Quyết định số 9028/QĐ-UBND ngày 13/12/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng về
việc Phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 dự án Tổ hợp
căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury (Kèm theo Bản vẽ quy hoạch tổng
mặt bằng dự án);
15. Căn cứ Công văn số 3520/BXD-HĐXD ngày 31/12/2014 của Bộ xây dựng về việc Tham gia ý
kiến TK cơ sở công trình Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury;
16. Căn cứ Công văn số 02/TC – QC ngày 15/1/2015 của Cục tác chiến – Bộ Tổng tham mưu về
việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng Công trình Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và
khách sạn Alphanam Luxury;
17. Căn cứ Quyết định số 1716/QĐ-UBND ngày 27/3/2015 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc
Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ
và khách sạn Alphanam Luxury;
18. Căn cứ Công văn số 2067/PCCC&CNCH-P6 ngày 8/4/2015 của Cục cảnh sát PCCC và Cứu
nạn cứu hộ về việc Thẩm duyệt về PCCC đối với giải pháp bổ sung cho buồng thang bộ loại
N3 thay thế buồng thang loại N1 của Dự án Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn
Alphanam Luxury;
19. Căn cứ Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 2068/TD-PCCC-P6 ngày 8/4/2015 của Cục
cảnh sát PCCC và Cứu nạn cứu hộ cấp cho dự án Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách
sạn Alphanam Luxury;
20. Căn cứ Văn bản số: 821/HĐXD-KSTK ngày 31/12/2014 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng
– Bộ Xây dựng về việc nêu ý kiến về kết quả thẩm tra Thiết kế kỹ thuật;
21. Căn cứ Giấy phép xây dựng số: 884/GPXD ngày 3/6/2015 của Sở Xây dựng thành phố Đà
Nẵng;
22. Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên;
Hôm nay, ngày tháng năm 2016, tại Văn phòng Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam,
chúng tôi gồm:
BÊN BÁN CĂN HỘ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHA NAM.
Người đại diện: Ông Bùi Đình Quý Chức vụ: Chủ tịch HĐQT/Tổng Giám đốc
(Người đại diện theo pháp luật của công ty)
Địa chỉ : Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà
Nội
Điện thoại: 04 35587979 Fax: 04 35578420
Mã số thuế: 0304958281
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 7
Tài khoản: 12310000897979
Tại : Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung.
(Sau đây gọi tắt là “Bên Bán”)
BÊN MUA CĂN HỘ
Ông/ Bà:
Đại diện cho (nếu Bên mua là tổ chức):.........................................................................................
Theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số….(nếu có):…..................................................
Số CMND (hộ chiếu): Ngày cấp: Nơi cấp:
Hộ khẩu thường trú:
Địa chỉ liên hệ:
Điện thoại cố định: ..........................................Di động:.................................................................
Email: Fax:.......................................................................
Số tài khoản (nếu có): ......................................Tại Ngân Hàng:.....................................................
Mã số thuế (nếu có):........................................................................................................................
(Sau đây gọi tắt là “Bên Mua”)Bên Mua công nhận rằng trong trường hợp Bên Mua có từ hai
cá nhân trở lên thì mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng này có nghĩa là từng người
trong số họ và các nghĩa vụ trách nhiệm của Bên Mua theo đây đều là nghĩa vụ liên đới với các
cá nhân còn lại. Bên Bán có thể yêu cầu riêng từng người thuộc Bên Mua thực hiện nghĩa vụ
theo Hợp Đồng.
XÉT RẰNG
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ trong Tòa Nhà Chung Cư trên lô đất A1
& A2 có diện tích 932,27m2 tại khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường
Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng theo các điều khoản và điều kiện quy định tại
Hợp Đồng này.
NAY, DO ĐÓ, Hai Bên nhất trí ký kết Hợp Đồng này với các điều khoản và điều kiện cụ thể
sau đây:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 8
ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI
Các từ và cụm từ (được định nghĩa và diễn giải) sẽ có ý nghĩa như diễn giải sau đây và được
áp dụng thống nhất trong Hợp Đồng này:
1.1. “Căn Hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế thuộc
Tòa Nhà Chung Cư do Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư và với các đặc
điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này;
1.2. “Tòa Nhà Chung Cư” là toàn bộ tòa nhà chung cư có căn hộ mua bán do Công ty Cổ
phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ và các công trình tiện ích của
tòa nhà chung cư được xây dựng tại lô đất A1 và A2 có diện tích 932,27m2 tại khu biệt thự
cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà
Nẵng;
1.3. “Hợp Đồng” là Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm
cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng này do Các Bên lập và ký
kết trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này;
1.4. “Giá Bán Căn Hộ” là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của Hợp Đồng
này;
1.5. “Bảo Hành Căn Hộ” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ
thể tại Điều 9 của Hợp Đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng
không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ra trong khoảng
thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
1.6. “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo kích
thước thông thủy và được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm cả phần
diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có)
gắn liền với Căn Hộ; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện
tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính
toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép
trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ đã được
phê duyệt;
1.7. “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn
Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ;
1.8. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy định
tại khoản 6 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ này;
1.9. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là toàn bộ phần diện tích không bán trong Tòa nhà
chung cư và các diện tích Bên Bán không bán, giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và diện
tích Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn
hộ, bao gồm cả diện tích các tầng hầm, khối đế, tầng mái, bể bơi, nhà hàng, phòng tập
GYM, khu vui chơi trẻ em, khuôn viên cảnh quan bên ngoài tòa nhà, …;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 9
1.10. “Phần Sở Hữu Chung Trong Tòa Nhà Chung Cư” là phần diện tích và các thiết bị
thuộc sở hữu, sử dụng chung trong Tòa Nhà Chung Cư gồm: Hành lang, cầu thang máy,
thang bộ, hệ thống kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy (sau đây gọi là “PCCC”),
xử lý nước thải được Các Bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 3, Điều 11 của Hợp Đồng này;
1.11. “Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng Tòa Nhà Chung Cư
được đính kèm theo Hợp Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Đơn vị quản lý vận
hành Tòa nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;
1.12. “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư” là khoản tiền 2% mà Bên
Mua có nghĩa vụ phải đóng góp đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua để phục vụ cho
việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong Tòa Nhà Chung Cư;
1.13. “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư” là các dịch vụ quản lý vận hành Tòa
Nhà Chung Cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Tòa Nhà Chung Cư
hoạt động được bình thường;
1.14. “Bảo Trì Tòa Nhà Chung Cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ,
sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng, công nghệ gắn với Tòa Nhà Chung Cư nhằm
duy trì chất lượng Tòa Nhà Chung Cư hoạt động được bình thường;
1.15. “Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận
hành Tòa Nhà Chung Cư sau khi Tòa Nhà Chung Cư được xây dựng xong và đưa vào sử
dụng. Bằng Hợp Đồng này, Bên Mua/Chủ Sở Hữu Căn Hộ ủy quyền cho Bên Bán ký hợp
đồng thuê một đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp và có uy tín trên thị trường để quản
lý, vận hành Tòa Nhà Chung Cư như Savills Việt Nam hoặc tương đương. Thời gian ủy
quyền có hiệu lực trong vòng 10 (mười) năm đầu tiên kể từ ngày ký Hợp Đồng này;
1.16. “Sự Kiện Bất Khả Kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc Các
Bên trong Hợp Đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để
thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp
cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là Sự Kiện Bất Khả Kháng được
Các Bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp Đồng này;
1.17. “Giấy Chứng Nhận” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy
định của pháp luật đất đai;
1.18. Các từ ngữ khác:
a. “Chủ Đầu Tư” là Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, địa chỉ 47 Vũ Trọng Phụng,
phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
b. “Bên” có nghĩa là Bên Mua hoặc Bên Bán quy định tại Hợp Đồng này.“Các Bên” có
nghĩa là cả Bên Mua và Bên Bán quy định tại Hợp Đồng này;
c. “Bên Bán” là Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, có địa chỉ tại 47 Vũ Trọng Phụng,
phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 10
d. “Khu Căn Hộ” là tập hợp những căn hộ được thiết kế và xây dựng trên lô đất đất A1 và
A2 có diện tích 932,27m2 thuộc dự án: Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn
Alphanam Luxury tại khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường
Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng;
e. “Chủ Sở Hữu Căn Hộ” là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với một hoặc nhiều căn
hộ trong Khu Căn Hộ/Tòa Nhà Chung Cư trên cơ sở: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn
hộ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, hoặc người có quyền sở hữu căn hộ trên
cơ sở hợp đồng/văn bản thừa kế, tặng cho, mua bán, phù hợp với quy định của pháp luật,
nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ. Trong Hợp Đồng, Chủ Sở
Hữu Căn Hộ là Bên Mua, các Chủ Sở Hữu Căn Hộ khác là các cá nhân, tổ chức khác ký
kết hợp đồng mua bán căn hộ với Bên Bán;
f. “Người Cư Ngụ Khác” là bất kỳ người nào khác ngoài Chủ Sở Hữu Căn Hộ, dù ngắn hạn
hay dài hạn, sống trong hay ngụ tại hay sử dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình thức nào, bao
gồm:
- Những thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của Chủ Sở Hữu Căn Hộ;
và/hoặc
- Khách thăm/người được mời của Chủ Sở Hữu Căn Hộ/bên thuê/bên thuê lại, kể cả nhà
thầu; và/hoặc
- Bất kỳ người nào khác mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ cho phép được vào sống trong Căn Hộ,
ngụ tại Căn Hộ hay sử dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn;
g. “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” là ngày bàn giao Căn Hộ dự kiến theo thỏa thuận giữa Các
Bên quy định tại Điều 8 mục 2 của Hợp Đồng này.
h. “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” hoặc “Ngày Bàn Giao Thực Tế” là ngày thực tế mà Bên Bán
bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này.
i. “Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ” là văn bản thông báo có nội dung theo mẫu tại Phụ lục 3
của Hợp Đồng này.
j. “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” là biên bản ghi nhận việc bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua
theo mẫu nêu tại Phụ lục 4 đính kèm Hợp Đồng này;
k. “Lãi Suất Quá Hạn” là lãi suất do thanh toán hoặc bàn giao không đúng hạn, trễ hạn, tính
bằng 150% lãi suất cho vay kỳ hạn 01 tháng của Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư
và Phát triển Việt Nam (BIDV) bằng Đồng Việt Nam tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ
thanh toán;
l. “Ban Quản Trị” là Ban Quản Trị Toà Nhà Chung Cư do Công ty Cổ phần Địa ốc
Alphanam là Chủ Đầu Tư; do Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu ra để thay mặt các Chủ Sở
Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác thực hiện, giám sát các hoạt động liên quan tới quản lý,
sử dụng Khu Căn Hộ và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các Chủ Sở Hữu Căn
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 11
Hộ/Người Cư Ngụ Khác đối với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư (kèm
theo Nguyên tắc bầu Ban Quản Trị và Quy chế hoạt động của Ban Quản Trị );
m. “Hội Nghị Nhà Chung Cư” là hội nghị có sự tham gia của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ
và/hoặc Người Cư Ngụ Khác, được triệu tập và tổ chức theo quy định tại Điều 5 của Bản
Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư;
n. “Chỗ Để Xe Ô Tô” là phần diện tích có kích thước mỗi chiều tối đa là: 2,5m (chiều rộng)
x 5,0m (chiều dài) x l,75m (chiều cao) tại tầng hầm 1 và tầng hầm 2 thuộc quyền sở hữu
riêng của Chủ Đầu Tư;
o. “Chỗ Để Xe Máy” có diện tích 1,0m (chiều rộng) x 2,5m (chiều dài) tại tầng hầm 1 và
tầng hầm 2 của thuộc quyền sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư.
p. “Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng” hay “Phí Quản Lý Hàng
Tháng” là các khoản chi phí Chủ Sở Hữu Căn Hộ /Người Cư Ngụ Khác phải trả cho Dịch
Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư hàng tháng được quy định tại Bản Nội Quy
Tòa Nhà Chung Cư;
q. “GTGT” là thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật;
r. “VNĐ” hoặc “Đồng” hoặc “đồng” là đồng tiền hợp pháp của nước Cộng hòa Xã hội Chủ
nghĩa Việt Nam.
ĐIỀU 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ MUA BÁN
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư có đặc điểm như sau:
2.1 Đặc điểm của căn hộ mua bán:
a. Căn hộ số:…; Tầng:…., thuộc Toà Nhà Chung Cư có địa chỉ tại Khu biệt thự cao cấp
Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng;
b. Diện tích sử dụng căn hộ là: …. m2. Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy
(gọi chung là “diện tích thông thủy”) theo quy định tại khoản 1.6, Điều 1 của Hợp Đồng
này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này;
Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng
lên hoặc giảm xuống theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn Hộ. Bên Mua có trách
nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao Căn
Hộ, với giá mỗi m2 đã được tính bằng giá 1m2 đã thoả thuận trong Hợp Đồng này. Trường
hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch trong phạm vi ≤+0,5% (Không phẩy năm phần
trăm) so với diện tích thông thủy ghi tại Hợp đồng này thì Hai bên nhất trí không phải điều
chỉnh lại tổng giá bán căn hộ. Trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch >+0,5%
(Không phẩy năm phần trăm) so với diện tích thông thủy ghi tại Hợp Đồng này thì hai Bên
nhất trí sẽ điều chỉnh lại tổng giá bán Căn Hộ theo diện tích đo đạc, bàn giao thực tế.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 12
Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ hoặc trong phụ lục của Hợp Đồng, hai Bên nhất trí sẽ
ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so
với diện tích ghi trong Hợp Đồng đã ký (nếu có). Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ và phụ lục
của Hợp Đồng là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng này. Diện tích căn hộ
được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủy
thực tế khi bàn giao Căn Hộ giữa hai Bên;
c. Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là : …. m2, diện tích này được tính theo quy định tại
khoản 7, Điều 1 của Hợp Đồng này;
d. Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở.
e. Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất lâu dài đối với người mua căn hộ chung cư
gắn liền với quyền sử dụng đất.
f. Năm hoàn thành việc xây dựng dự kiến: Quý 4/2017. Tùy vào tiến độ thực tế xây dựng dự
án, Bên Bán có quyền hoàn thành việc xây dựng và bàn giao Căn Hộ sớm hơn Quý 4/2017
theo Điều 8.2 của Hợp Đồng này.
2.2 Đặc điểm về đất xây dựng nhà chung cư có Căn Hộ nêu tại khoản 1 Điều này:
a. Vị trí xây dựng Tòa Nhà Chung Cư: Theo Quyết định số: 9028/QĐ-UBND ngày
13/12/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc Phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng
điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 dự án: Tổ hợp căn hộ, Thương mại dịch vụ và
khách sạn Alphanam Luxury (Kèm theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng dự án) tại vị trí:
Lô đất A1 – A6, khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ,
quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng;
Trong đó: Diện tích xây dựng Tòa Nhà Chung Cư quy định trong Hợp Đồng này là:
932,27m2 thuộc dự án: Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam
Luxury tại khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận
Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
b. Dự án: Tổ hợp căn hộ, Thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury thuộc các Tờ
bản đồ số: 10, chi tiết như sau:
- Lô đất A1: Thửa đất số 29, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 858,80m2
- Lô đất A2: Thửa đất số 30, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 741,00m2
- Lô đất A3: Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 519,70m2
- Lô đất A4: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 505,60m2
- Lô đất Công trình phụ trợ: Thửa đất số 55, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 2.866,00m2
c. Diện tích đất xây dựng Tòa Nhà Chung Cư là: 932,27m2.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 13
ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ
THỜI HẠN THANH TOÁN
3.1 Tổng Giá Bán Căn Hộ: (Theo cách tính thông thuỷ)
a. Tổng Giá Bán Căn Hộ được tính theo công thức lấy tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ mua
bán x (nhân) với đơn giá mỗi m2 sử dụng Căn Hộ. Cụ thể là:
b. … m2 x … đồng = … VNĐ
(Bằng chữ: … đồng)
c. Tổng Giá Bán Căn Hộ tại thời điểm ký Hợp Đồng là : …VNĐ
(Bằng chữ: …chẵn)
Trong đó bao gồm các khoản như sau:
- Đơn giá/m2 giá trị quyền sử dụng đất là: …VNĐ
(Bằng chữ: … đồng)
- Đơn giá/m2 tài sản gắn liền trên đất là: …VNĐ
(Bằng chữ: …đồng)
- Giá bán căn hộ (trước thuế GTGT) là: …VNĐ
(Bằng chữ: …đồng)
- Thuế GTGT (10% ): …VNĐ
(Bằng chữ: ……………………….. đồng)
3.2 Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư: 2% (tính trước thuế
GTGT): ………..VNĐ (Bằng chữ: … đồng). Khoản kinh phí này được chuyển vào tài
khoản tiền gửi riêng có hưởng lãi suất của Bên Bán để bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong
Toà Nhà Chung Cư. Hàng năm, Bên Bán có trách nhiệm báo cáo công khai việc sử dụng
phí bảo trì này với các Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác.
Bên Bán/Chủ Đầu Tư sẽ thanh toán khoản phí bảo trì này đối với phần diện tích không bán
hoặc chưa bán hết trong Tòa Nhà Chung Cư. Các diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ
Đầu Tư thuộc khách sạn Four Points by Sheraton quy định tại Khoản 11.2, Điều 11 và Phụ
lục 1 của Hợp Đồng này sẽ được bảo trì bằng kinh phí của Bên Bán và Bên Bán sẽ tự chịu
trách nhiệm bảo trì.
3.3 Phương thức thanh toán:
a. Đồng tiền thanh toán: Đồng tiền Việt Nam.
b. Hình thức thanh toán: Thanh toán bằng đồng Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền
mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng.
Thanh toán bằng chuyển khoản:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 14
Tên tài khoản : Công ty Cổ phần Địa ốc Alpha Nam.
Số tài khoản : 12310000897979
Ngân hàng : TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung.
Bên Mua thanh toán Giá Bán Căn Hộ và/hoặc mở Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai (theo quy định tại Phụ lục 6 của Hợp Đồng này) vào tài khoản duy
nhất 12310000897979 của Bên Bán mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt
Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung, tài khoản thanh toán này không thay đổi trong
suốt thời gian có hiệu lực của Hợp Đồng này; trường hợp có thay đổi phải có thông báo
kèm theo xác nhận của Ngân hàng. Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán
(nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản thanh toán khác, không thanh toán Giá Bán
Căn Hộ đúng, đủ theo tiến độ như quy định tại Khoản 3.3 Điều 3 của Hợp Đồng này) thì
được xem là Bên Mua chưa thanh toán Giá Bán Căn Hộ và/hoặc Bảo lãnh bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương lai (theo quy định tại Phụ lục 6 của Hợp Đồng này) sẽ
đương nhiên hết hiệu lực.
Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán Giá Bán Căn Hộ là thời điểm Bên Bán xuất
phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi
có tại tài khoản của Bên Bán.
Bên Mua có thể đến bất cứ Chi nhánh, Phòng giao dịch nào của Ngân hàng TMCP Đầu tư
và Phát triển Việt Nam (BIDV) để nộp tiền vào tài khoản của Bên Bán và lấy xác nhận,
gửi lại bản Copy/Scan cho Phòng Kế toán - Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam.
c. Tiến độ thanh toán: Việc thanh toán sẽ được chia làm 04 đợt như sau:
- Đợt 1: Trước khi hoặc tại thời điểm hai Bên ký Hợp Đồng này (Hợp Đồng chỉ được ký sau
khi Bên Bán có biên bản nghiệm thu hoàn thành xây xong phần móng), Bên Mua thanh
toán cho Bên Bán 30% tổng Giá Bán Căn Hộ, tương đương số tiền … VNĐ
(Bằng chữ: …đồng);
- Đợt 2: Trong vòng 05 (năm) ngày, kể từ ngày xây thô xong Tầng 5, Bên Mua thanh toán
tiếp cho Bên Bán 20% tổng Giá Bán Căn Hộ, tương đương số tiền … VNĐ
(Bằng chữ: …đồng);
- Đợt 3: Trong vòng 05 (năm) ngày kể từ ngày cất nóc Tòa Nhà Chung Cư, Bên Mua thanh
toán tiếp cho Bên Bán 20% tổng Giá Bán Căn Hộ, tương đương số tiền …VNĐ
(Bằng chữ: …đồng);
- Đợt 4 (Đợt cuối): Vào thời điểm 05 (năm) ngày trước khi bàn giao Căn Hộ, Bên Mua
thanh toán tiếp cho Bên Bán 25% tổng Giá Bán Căn Hộ, tương đương số tiền …VNĐ
(Bằng chữ: … đồng);
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 15
Và 2% (Hai phần trăm) Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư tính
trên Giá Bán Căn Hộ (tính trước thuế GTGT), tương đương số tiền …VNĐ
(Bằng chữ: ….);
Và Bảo lãnh thanh toán hoặc tài khoản phong tỏa do hai Bên đồng Chủ tài khoản đối với
05% (năm phần trăm) tổng Giá Bán Căn Hộ còn lại của Hợp Đồng này, tương đương số
tiền: …VNĐ
(Bằng chữ: …đồng)
 Bên Mua có trách nhiệm mở Bảo lãnh thanh toán tại bất kỳ Ngân hàng nào của Bên Mua
hoặc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) để đảm bảo việc thanh toán
05% (năm phần trăm) tổng Giá Bán Căn Hộ còn lại của Hợp Đồng này cho Bên Bán. Bản
gốc Bảo lãnh thanh toán sẽ được chuyển cho Bên Bán trước khi hai Bên ký nhận Biên Bản
Bàn Giao Căn Hộ.
 Bảo lãnh thanh toán theo mẫu của Ngân hàng Bên Mua và được Bên Bán chấp thuận.
 Thời hạn bảo lãnh: Có giá trị từ trước 05 (năm) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ đến
thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận.
 Số tiền bảo lãnh sẽ tự động được giải ngân và chuyển vào tài khoản của Bên Bán ngay sau
khi Bên Bán xuất trình cho Ngân hàng Bên Mua bản sao công chứng Giấy Chứng Nhận.
 Nếu là tài khoản phong tỏa thì điều kiện giải ngân cũng tương tự theo quy định nêu trên
đối với Bảo lãnh thanh toán.
Giá Bán Căn Hộ quy định tại Điều 3 này không bao gồm các khoản sau:
- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc
thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí
này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
- Phí và chi phí mở bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có);
- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: Dịch vụ bưu
chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ.
Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho các đơn vị cung ứng dịch vụ;
- Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng: Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ
cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm
thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư trực tiếp cho Đơn Vị Quản Lý Vận
Hành Tòa Nhà Chung Cư;
- Hai Bên thống nhất kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng
Căn Hộ đã mua thì Bên Mua phải thanh toán các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện
hành, thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng và các loại phí
dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp...
cho các đơn vị cung cấp dịch vụ.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 16
Trong trường hợp thanh toán trùng vào các ngày nghỉ hoặc ngày lễ theo quy định của
pháp luật hiện hành, ngày thanh toán được tính vào ngày làm việc kế tiếp của ngày nghỉ
hoặc ngày lễ đó.
3.4 Thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư 2%:
Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán phần kinh phí này trong thời hạn 05
(năm) ngày trước thời điểm ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ. Hai Bên nhất trí rằng, Bên
Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửi riêng của Bên Bán được mở
tại Ngân hàng Bên Bán dành cho Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung
Cư trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày thu kinh phí này của Bên Mua và được
hưởng lãi suất. Bên Bán sẽ phối hợp cùng Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung
Cưtrong việc sử dụng nguồn kinh phí này để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung
Trong Tòa Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật. Đồng thời hàng năm sẽ công khai
việc thu/chi nguồn kinh phí này tới tất cả các Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác
hoặc khi có yêu cầu công khai tại từng thời điểm cụ thể dựa trên yêu cầu của Ban quản trị.
ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ
4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Tòa Nhà Chung Cư, trong đó có Căn Hộ
nêu tại Điều 2 Hợp Đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc
tương đương) các vật liệu xây dựng Căn Hộ mà hai Bên đã cam kết trong Phụ lục l của
Hợp Đồng này.
4.2 Tiến độ xây dựng: Hai Bên thống nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng
nhà ở theo đúng tiến độ thỏa thuận dưới đây:
a. Giai đoạn 1: Thi công xong phần cọc, tường tầng hầm và hoàn thành sàn cốt 0.00
b. Giai đoạn 2: Xây thô đến hết tầng 5 của Tòa Nhà Chung Cư.
c. Giai đoạn 3 : Cất nóc Toà Nhà Chung Cư.
d. Giai đoạn 4 : Hoàn thiện Toà Nhà Chung Cư.
e. Giai đoạn 5: Bàn giao Căn Hộ cho khách hàng: Dự kiến là Quý 4/2017 và theo Điều 8.2
của Hợp Đồng này.
4.3 Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu ở tại
Tòa Nhà Chung Cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã
được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà
nước quy định.
4.4 Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu
của Bên Mua tại Tòa Nhà Chung Cư theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt
trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống thang máy, thang
bộ, hệ thống điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải,
PCCC.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 17
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN
5.1 Quyền của Bên Bán:
a. Yêu cầu Bên Mua thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp
Đồng và được tính Lãi Suất Quá Hạn trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến
độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này. Việc tính Lãi Suất Quá Hạn được quy định
cụ thể tại khoản 12.1, Điều 12 của Hợp Đồng này;
b. Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong Hợp
Đồng này và các phụ lục kèm theo Hợp Đồng này;
c. Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ hoặc bàn giao
bản chính Giấy Chứng Nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ tài
chính đã thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
d. Phối hợp cùng Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư, có quyền ngừng hoặc yêu
cầu đơn vị cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua
(hoặc bên mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ Bên
Mua) không đóng góp đúng và đầy đủ Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng
Tháng và khoản f, Điều 6 - Nội quy quản lý sử dụng toà nhà chung cư đính kèm theo Hợp
Đồng này sau khi Bên Bán thông báo bằng văn bản trước 03 (ba) ngày cho Bên Mua;
e. Để đảm bảo lợi ích của đại đa số các Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác và duy trì
chất lượng quản lý và vận hành ở mức độ cao nhất, Bên Mua đồng ý ủy quyền cho Bên
Bán thuê một Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư có uy tín và kinh nghiệm
trong lĩnh vực này trên thị trường như là Savills Việt Nam hoặc tương đương để thực hiện
việc quản lý, vận hành Tòa Nhà Chung Cư. Thời gian thuê Đơn Vị Quản Lý Vận Hành
Tòa Nhà Chung Cư tối thiểu là 10 (mười) năm đầu tiên. Sau thời gian này, nếu được sự
đồng thuận quá bán (51%) trở lên ý kiến của Hội Nghị Tòa Nhà Chung Cư thì Bên
Bán/Chủ Đầu Tư sẽ gia hạn thêm 10 (mười) năm tiếp theo đối với Đơn Vị Quản Lý Vận
Hành Tòa Nhà Chung Cư.
f. Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp Đồng này;
g. Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng và/hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt và/hoặc phải bồi thường quy định trong Hợp Đồng
này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
h. Trừ trường hợp do lỗi của Bên Bán, Bên Bán được miễn trừ mọi trách nhiệm đối với tranh
chấp, khiếu kiện của Bên Mua với bất kỳ bên thứ 3 nào khác đối với các hành vi của Bên
Mua có liên quan tới việc ký kết Hợp Đồng này, cũng như trong quá trình Bên Mua nhận
chuyển nhượng Hợp Đồng này mà chưa được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán.
Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, nếu có các tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa
Bên Mua và bên thứ 3 (không do lỗi của Bên Bán) làm ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 18
của Bên Bán, Bên Mua phải chịu mọi chi phí để khắc phục những thiệt hại gây ra cho Bên
Bán liên quan tới việc tranh cấp, khiếu kiện với bên thứ 3;
i. Yêu cầu Bên Mua nộp đầy đủ các giấy tờ, các khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp
luật và theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán các khoản chi phí
theo thực tế có hóa đơn chứng từ để làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận trên cơ sở
thống nhất trước với Bên Mua, bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ có liên quan đến Căn Hộ
(trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện, chủ động thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng
Nhận);
j. Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh, sử dụng và các quyền khác phù
hợp với quy định của pháp luật liên quan đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bánphù
hợp với quy định tại Hợp Đồng này, Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư và thiết kế đã được
phê duyệt;
5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:
a. Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế Tòa Nhà
Chung Cư và thiết kế Căn Hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp
Đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng
tầng nhà có Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có Căn Hộ đã
được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ;
b. Xây dựng Căn Hộ, Tòa Nhà Chung Cư và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội
dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể
sử dụng và sinh hoạt bình thường;
c. Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và
các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ sẽ không bị
thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa
thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
d. Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Tòa Nhà Chung Cư theo
đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
e. Bảo quản Căn Hộ trong thời gian chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua; thực hiện bảo hành
Căn Hộ và Tòa Nhà Chung Cư theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng này;
f. Bàn giao Căn Hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua theo đúng
thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
g. Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện,
nước, viễn thông, truyền hình cáp;
h. Nộp các loại thuế, các khoản phí và lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn Hộ theo quy
định của pháp luật đối với Bên Bán;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 19
i. Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.
Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các
giấy tờ và các chi phí liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho
Bên Mua.
j. Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên
Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ và các chi phí liên quan theo thông báo thì coi như Bên
Mua đồng ý tự nguyện đi làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận. Khi Bên Mua tự
nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy
đủ hồ sơ pháp lý về Căn Hộ cho Bên Mua.
k. Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào
khi có yêu cầu của Bên Mua;
l. Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa
thuận thuộc diện phải nộp phạt và bồi thường trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
m. Đàm phán và hợp tác với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư nhằm đảm bảo
mức Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng từ 16.000 đồng đến 22.000
đồng/m2/tháng mà các Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ Khác phải đóng cho Đơn Vị
Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư trong 05 (năm) năm đầu tiên kể từ Ngày Bàn
Giao Căn Hộ với chất lượng tốt và ổn định. Từ năm thứ 06 (sáu) trở đi thì mức phí này sẽ
tăng/giảm theo tỷ lệ chỉ số lạm phát của Việt Nam;
n. Đảm bảo sử dụng Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư 2% theo quy
định của pháp luật và đúng mục đích sử dụng theo yêu cầu của Đơn Vị Quản Lý Vận Hành
Tòa Nhà Chung Cư (bao gồm cả tiền gốc và lãi suất). Công khai việc thu/chi Kinh Phí Bảo
Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chung Cư này tới tất cả các Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người
Cư Ngụ Khác hoặc có yêu cầu công khai tại từng thời điểm cụ thể dựa trên yêu cầu của
Ban quản trị ;
o. Cung cấp phiếu thu cho Bên Mua đối với các khoản tiền do Bên Mua thanh toán cho Bên
Bán và hóa đơn tài chính hợp lệ khi Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA
6.1 Quyền của Bên Mua:
a. Nhận bàn giao Căn Hộ quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này, đảm bảo chất lượng với các
thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà Các Bên đã thỏa thuận và hồ
sơ Căn Hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
b. Được sử dụng Chỗ Để Xe Ô Tô, Chỗ Để Xe Máy thuộc quyền khai thác kinh doanh sở
hữu riêng của Chủ Đầu Tư tại tầng hầm và có nghĩa vụ nộp phí đỗ xe theo quy định của
Chủ Đầu Tư;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 20
c. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật
(trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm j, khoản
5.2, Điều 5 của Hợp Đồng này);
d. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn Hộ đã mua theo
quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ trong Tòa Nhà Chung Cư do
doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao
Căn Hộ;
e. Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% Giá Bán Căn Hộ và các loại thuế,
phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ mua bán theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này và theo quy
định của pháp luật;
f. Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo đúng nội
dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g. Kiến nghị và đề xuất phương án giải quyết với Bên Bán trong trường hợp Đơn Vị Quản Lý
Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư không đảm bảo chất lượng phục vụ;
h. Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường
hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ tại tổ chức tín dụng đó;
i. Yêu cầu Bên Bán công khai các khoản thu/chi, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tòa
Nhà Chung Cư 2% theo thỏa thuận tại điểm n, khoản 5.2, Điều 5 của Hợp Đồng này;
6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:
a. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá Bán Căn Hộ và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung
Tòa Nhà Chung Cư 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng này không phụ thuộc vào
việc có hay không có thông báo thanh toán Giá Bán Căn Hộ của Bên Bán;
b. Nhận bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này; Trường hợp Bên Mua là cá
nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 (năm mươi) năm, kể từ ngày
được cấp Giấy Chứng Nhận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; thời hạn sở hữu
nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy Chứng Nhận.
c. Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn Hộ đã
mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc Bảo Hành Căn
Hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần
thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự
phù hợp với quy định của pháp luật;
d. Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn Hộ thì
Căn Hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư và Bên Mua phải
tuân thủ các quy định được nêu trong Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư kèm theo Hợp
Đồng này;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 21
e. Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp
theo thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này;
f. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh,
thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử
dụng của Bên Mua;
g. Thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng và các chi phí khác
theo quy định tại khoản 11.4, Điều 11 của Hợp Đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua đã
nhận bàn giao Căn Hộ nhưng không/chưa sử dụng Căn Hộ;
h. Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban
hành và Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này;
i. Tạo điều kiện thuận lợi cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư trong việc bảo
trì, quản lý, vận hành Tòa Nhà Chung Cư;
j. Sử dụng Căn Hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận
trong Hợp Đồng này;
k. Nộp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa
thuận thuộc diện phải nộp phạt và bồi thường theo quy định trong Hợp Đồng này hoặc
theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
l. Bên Mua không được phép thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng bất lợi tới quyền
kinh doanh của Bên Bán trong các khu vực, diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên
Bán phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt và pháp luật có liên quan;
m. Có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với Phần Sở Hữu
Riêng Của Bên Muavà Phần Sở Hữu Chung Trong Tòa Nhà Chung Cư.
n. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi
phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
o. Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật
trong trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại đối với các phần không thuộc Phần Sở Hữu
Riêng Của Bên Mua;
p. Trước khi nhận bàn giao Căn Hộ mua bán, Bên Mua sẽ không có quyền ra vào, cư trú hoặc
sử dụng Căn Hộ nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán;
q. Có nghĩa vụ đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật để được cấp
Giấy Chứng Nhận. Trong suốt quá trình Bên Bán hỗ trợ xin cấp Giấy Chứng Nhận, Bên
Mua có nghĩa vụ thực hiện tất cả các thủ tục và công việc cần thiết theo quy định pháp luật
và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Bảo đảm quyền hợp pháp của mình để mua và sở hữu nhà ở/căn hộ tại Việt Nam kể từ
ngày ký Hợp Đồng này và trong suốt quá trình xin cấp Giấy Chứng Nhận;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 22
- Cung cấp đầy đủ và kịp thời tất cả các tài liệu, giấy tờ theo quy định của pháp luật, cơ quan
có thẩm quyền;
r. Bên Mua hoặc Chủ Sở Hữu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa, thay đổi các chi tiết của Căn
Hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật... phải được sự chấp thuận bằng văn
bản của Bên Bán. Bên Mua phải đảm bảo và chịu trách nhiệm trong quá trình tiến hành các
công việc đó không gây ảnh hưởng bất lợi hay tổn hại đến toàn bộ Tòa Nhà Chung Cư, đặc
biệt là các căn hộ liền kề, tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành và Bản Nội Quy
Tòa Nhà Chung Cư;
s. Trường hợp Hợp Đồng này trở thành di sản thừa kế, người được hưởng di sản phải xuất
trình với Bên Bán văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế ghi nhận Hợp Đồng
này là di sản đã được khai nhận/phân chia hợp pháp hoặc tài liệu pháp lý khác có giá trị
tương đương và làm thủ tục chuyển giao Hợp Đồng phù hợp với các quy định của pháp
luật và Hợp Đồng này. Các văn bản, tài liệu pháp lý trên phải được các cơ quan có thẩm
quyền xác nhận hoặc có quyết định công nhận.
ĐIỀU 7: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN
7.1 Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan
đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục
xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ
thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ;
7.2 Bên Mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí và các loại phí khác liên quan đến
việc mua Căn Hộ theo quy định của pháp luật và phí mở Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở
hình thành trong tương lai quy định tại Phụ lục 6 của Hợp Đồng này (nếu có);
7.3 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho
Nhà nước khi thực hiện bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế Căn Hộ đã mua cho bất cứ
bên thứ 3 nào khác;
7.4 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho
Nhà nước theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8: GIAO NHẬN CĂN HỘ
8.1 Điều kiện giao nhận Căn Hộ: Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua khi Bên Bán đã hoàn
thành xong việc xây dựng Căn Hộ theo thiết kế đã được phê duyệt và Bên Mua đã thanh
toán đầy đủ Giá Bán Căn Hộ và các khoản phí khác theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
8.2 Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua dự kiến vào Quý 4 năm 2017;
a. Bên Bán có quyền bàn giao Căn Hộ sớm hơn so với thời gian quy định tại khoản 8.2 này.
Thời gian bàn giao Căn Hộ cụ thể sẽ được Bên Bán thông báo cho Bên Mua theo mẫu
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 23
Thông báo nêu tại Phụ lục 3 của Hợp Đồng này. Hai Bên đồng ý việc bàn giao Căn Hộ có
thể muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản 8.2 này, nhưng không quá 90 (chín
mươi) ngày kể từ thời điểm đến hạn bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn
bản thông báo cho Bên Mua biết lý do của việc bàn giao Căn Hộ sớm hơn/muộn hơn.
Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ không phải chịu trách nhiệm quy định tại khoản 12.2,
Điều 12 của Hợp Đồng này;
b. Trước Ngày Bàn Giao Căn Hộ là 10 (mười) ngày, Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho
Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ theo Phụ lục 3 của Hợp Đồng
này;
8.3 Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng thiết kế đã được phê duyệt; phải sử
dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà Các
Bên đã thỏa thuận theo Hợp Đồng này, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm c, khoản 5.2,
Điều 5 Hợp đồng này.
8.4 Vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp
pháp của Bên Mua phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với thỏa thuận trong
Hợp Đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ
và ký vào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ;
8.5 Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn
giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 07 (bảy) ngày hoặc đến kiểm tra
nhưng không nhận bàn giao Căn Hộ mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp tại
điểm g khoản 1 Điều 6 của Hợp Đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo
thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua đã đồng ý và chính thức nhận bàn giao
Căn Hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Căn Hộ theo Hợp
Đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn
giao Căn Hộ; việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm
Hợp Đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này;
8.6 Kể từ thời điểm hai Bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua được toàn quyền sử
dụng Căn Hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến Căn Hộ mua bán, kể cả trường hợp
Bên Mua có sử dụng hay chưa/không sử dụng Căn Hộ này;
8.7 Căn Hộ chỉ được bàn giao cho Bên Mua hoặc đại diện hợp pháp của Bên Mua khi Bên
Mua xuất trình cho Bên Bán bản gốc các tài liệu sau: Hợp Đồng, Phiếu thu hoặc chứng từ
thanh toán khác nhằm chứng minh rằng Bên Mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán
theo Hợp Đồng.
ĐIỀU 9: BẢO HÀNH CĂN HỘ:
9.1 Bên Bán có trách nhiệm Bảo Hành Căn Hộ đã bán theo đúng quy định tại Điều 85 Luật
Nhà ở và các quy định hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 24
9.2 Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán cung cấp cho Bên Mua 01 (một) bản sao
Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, nghiệm thu giữa Chủ Đầu Tư/Bên Bán và đơn vị nhà thầu xây
dựng đưa công trình Tòa Nhà Chung Cư vào sử dụng để Các Bên xác định thời điểm bảo
hành Căn Hộ;
9.3 Thời hạn bảo hành Căn Hộ được tính từ ngày Chủ Đầu Tư/Bên Bán ký biên bản nghiệm
thu với đơn vị nhà thầu xây dựng. Thời hạn bảo hành là: 60 (sáu mươi) tháng. Nội dung
Bảo Hành Căn Hộ: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của Căn Hộ (dầm,
cột, trần sàn, mái, tường, các phần ốp, lát, trát, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt).
Các thiết bị gắn liền với Căn Hộ như hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt,
cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, các thiết bị khác gắn với
Căn Hộ thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà thầu (đảm bảo theo quy
định của Nhà sản xuất), nhà sản xuất hoặc nhà phân phối;
Bên Bán có trách nhiệm thực hiện Bảo Hành Căn Hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các
điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt
hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc bên được Bên
Bán ủy quyền thực hiện;
9.4 Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn Hộ có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành. Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông
báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng thỏa
thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực hiện
Bảo Hành Căn Hộ. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên
Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra;
9.5 Bên Bán không thực hiện Bảo Hành Căn Hộ trong các trường hợp sau đây:
a. Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b. Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ
ba nào khác gây ra;
c. Trường hợp hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng;
d. Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo quy định tại khoản 9.3 của Điều này;
e. Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo quy định tại khoản 9.3 của Điều này,
bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn Hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa
chữa.
9.6 Sau thời hạn bảo hành theo quy định tại khoản 9.3 của Điều này, việc sửa chữa các hư
hỏng của Căn Hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong
Tòa Nhà Chung Cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 25
ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ:
10.1 Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt
động hợp pháp tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Mua
phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết
theo quy định của ngân hàng;
10.2 Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu
cầu thực hiện chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bên thứ ba thì Các Bên phải thực hiện
đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Bên Bán
không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục
xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua;
10.3 Hai Bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng Hợp Đồng cho bên thứ ba khi
có đủ các điều kiện sau đây:
a. Căn Hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng được phép hoặc
không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc
không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được tổ chức tín dụng nhận thế chấp
đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba;
b. Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến Căn Hộ đã
mua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
c. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng;
d. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và
Bên Mua trong Hợp Đồng này.
10.4 Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 10.1 và khoản 10.2 của Điều này, người mua lại
Căn Hộ hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng đều được hưởng các quyền và phải thực
hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này và trong Bản Nội
Quy Tòa Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này.
ĐIỀU 11: PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ VIỆC SỬ
DỤNG CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ
11.1 Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích Căn Hộ đã mua theo thỏa thuận của
Hợp Đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ này bao
gồm: toàn bộ diện tích bên trong Căn Hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với Căn
Hộ); các hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ có tại thời
điểm bàn giao Căn Hộ; có quyền sở hữu, sử dụng đối với phần diện tích, thiết bị thuộc
Phần Sở Hữu Chung Trong Tòa Nhà Chung Cư quy định tại khoản 11.3 của Điều này;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 26
11.2 Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm:
- Tầng hầm 1: Kỹ thuật, bếp khách sạn, giặt là, để xe;
- Tầng hầm 2: Kỹ thuật, để xe;
- Tầng 1: Toàn bộ phần diện tích sử dụng của khách sạn Four Points By Sheraton như: Dịch
vụ, hội trường, khu café;
- Tầng 2 (cos +2.80): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa;
- Tầng 3A (cos +5.60): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa, Business Center, phòng họp;
- Tầng 3B (cos +9.00): Bếp, nhà hàng khách sạn buffet ăn sáng, ăn trưa và ăn tối;
- Tầng 5 (cos +12.40): Kỹ thuật, Văn phòng;
- Tầng 6 ÷ tầng 31: Phần diện tích thuộc Phòng khách sạn;
- Tầng 32: Nhà hàng & khu kỹ thuật của chung cư. Khu Gym, Lounge và kỹ thuật bể bơi
của khách sạn;
- Tầng 33: Khu bể bơi ngoài trời – Bể bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, khu Gym, Bar của
chung cư. Khu bể bơi ngoài trời – Bể bơi trẻ em, Bar của khách sạn;
- Tầng áp mái: Khu kỹ thuật.
- Hạ tầng dự án: Sân vườn, đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, PCCC,
thang bộ, thang máy, hệ thống điện nhẹ...
Chi tiết phần Diện tích này sẽ thể hiện trên Bản vẽ đính kèm Hợp Đồng này khi bàn giao
Căn Hộ cho Bên Mua
11.3 Các phần diện tích và thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Trong Tòa Nhà Chung Cư bao
gồm:
a. Các diện tích, công trình tiện ích thuộc sở hữu chung bao gồm: Không gian, hệ thống kết
cấu chịu lực, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ,
sàn, mái, đường thoát hiểm, tiền sảnh Khu Căn Hộ tại tầng 1, hành lang Khu Căn Hộ, cầu
thang bộ, cầu thang máy Khu Căn Hộ, đường thoát hiểm, lối đi bộ, hộp kỹ thuật, hệ thống
bể phốt, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, chống sét, PCCC của Khu
Căn Hộ, các thiết bị sử dụng chung cho Tòa Nhà Chung Cư;
b. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà được kết nối với Tòa Nhà Chung Cư như: Hệ
thống cấp nước sạch, hệ thống thoát nước thải và các hệ thống khác.
Chi tiết phần Diện tích này sẽ thể hiện trên Bản vẽ đính kèm Hợp Đồng này khi bàn giao
Căn Hộ cho Bên Mua
11.4 Hai Bên nhất trí thỏa thuận mức Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng
như sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 27
a. Bên Mua đồng ý rằng đặc thù của Tòa Nhà Chung Cư này là Khu Căn Hộ cao cấp, được
cung cấp các dịch vụ cao cấp để đảm bảo môi trường sống có chất lượng cao cho các Chủ
Sở Hữu Căn Hộ/cư dân của Tòa Nhà Chung Cư. Do vậy, Bên Mua cam kết rằng sẽ chấp
thuận sử dụng các dịch vụ chất lượng được cung cấp cho Tòa Nhà Chung Cư cũng như
chấp thuận ủy quyền để Bên Bán ký hợp đồng với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà
Chung Cư có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường như là Savills Việt Nam hoặc tương
đương…Mức Phí Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư Hàng Tháng sẽ dao động trong
khoảng từ 16.000 đồng đến 22.000 đồng/m2/tháng trong thời gian 05 (năm) năm đầu tiên
kể từ ngày bàn giao Căn Hộ. Mức phí này sẽ tăng/giảm theo tỷ lệ chỉ số lạm phát của Việt
Nam tính từ năm thứ 06 (sáu) trở đi.
b. Dịch vụ quản lý được quy định cụ thể tại khoản a, mục 2, phần B - Nội quy quản lý sử
dụng tòa nhà chung cư.
c. Được sự ủy quyền của Bên Mua, sau khi Bên Bán ký hợp đồng dịch vụ với Đơn Vị Quản
Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư thì danh mục các công việc, dịch vụ và việc quản lý vận
hành Tòa Nhà Chung Cư sẽ do Bên Bán thay mặt Bên Mua thực hiện trực tiếp với Đơn Vị
Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư theo Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư đính kèm
Hợp Đồng này. Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Chung Cư sẽ trực tiếp thu phí quản
lý với Bên Mua/Chủ Sở Hữu Căn Hộ theo quy định tại Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư.
ĐIỀU 12: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN VÀ VIỆC XỬ LÝ VI PHẠM HỢP
ĐỒNG
12.1 Hai Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm thanh toán Giá Bán Căn
Hộ như sau:
a. Nếu quá 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày đến hạn phải thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo
thỏa thuận tại khoản 3.3, Điều 3 của Hợp Đồng này mà Bên Mua không thực hiện hoặc
thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì sẽ bị tính Lãi Suất Quá Hạn (quy định tại
mục k, khoản 1.18, Điều 1 của Hợp Đồng này) trên tổng số tiền chậm thanh toán và được
tính bắt đầu từ ngày phải thanh toán đến ngày thực trả;
b. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, nếu Bên Mua chậm thanh toán Giá Bán Căn Hộ
đối với bất cứ đợt phải thanh toán nào theo thỏa thuận tại khoản 3.3, Điều 3 của Hợp Đồng
này vượt quá 30 (ba mươi) ngày thì Bên Bán có quyền yêu cầu Đơn Vị Quản Lý Vận Hành
Tòa Nhà Chung Cư ngừng cung cấp các dịch vụ như điện, nước... đối với Căn Hộ của Bên
Mua sau 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên Bán thông báo bằng văn bản cho Bên Mua. Nếu Bên
Mua chậm thanh toán Giá Bán Căn Hộ đối với bất cứ đợt phải thanh toán nào theo thỏa
thuận tại khoản 3.3, Điều 3 của Hợp Đồng này vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Bên Bán
có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp Đồng này.
Trong trường hợp này Bên Bán được quyền thu hồi và bán Căn Hộ cho bất cứ bên thứ 3
nào khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 28
c. Theo quy định tại mục b, khoản 12.1, sau khi Bên Bán bán được Căn Hộ theo quy định tại
khoản 2.1, Điều 2 của Hợp đồng này cho Bên thứ ba, hai Bên nhất trí rằng Bên Bán sẽ chỉ
phải trả lại cho Bên Mua 50% (năm mươi phần trăm) tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh
toán cho Bên Bán trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày hai Bên ký biên bản thanh lý
Hợp Đồng, Bên Bán không phải thanh toán bất kỳ khoản tiền nào khác ngoài khoản tiền
trên và không phụ thuộc vào giá bán Căn Hộ mà Bên Bán ký với bên thứ ba.
12.2 Hai Bên nhất trí hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán nhận đặt cọc/chậm trễ bàn giao Căn
Hộ cho Bên Mua như sau:
a. Nếu Bên Mua đã thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này nhưng
quá thời hạn 45 (Bốn mươi lăm) ngày, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao Căn Hộ theo thỏa
thuận tại khoản 8.2, Điều 8 của Hợp Đồng này mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao Căn Hộ cho
Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiền Lãi Suất Quá Hạn (quy
định tại mục k, khoản 1.18, Điều 1 của Hợp Đồng này) tại thời điểm thanh toán trên tổng
số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán được tính từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ theo
thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ thực tế cho Bên Mua.
b. Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ quá 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày phải bàn giao
Căn Hộ theo thỏa thuận tại khoản 8.2, Điều 8 của Hợp Đồng này thì Bên Mua có quyền
tiếp tục thực hiện Hợp Đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ
mới hoặc
(i) Trường hợp có Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (theo quy
định tại Phụ lục 6 của Hợp Đồng này) thì Bên Mua có quyền yêu cầu Bên Bán thanh lý
Hợp Đồng và yêu cầu Ngân hàng thực hiện các điều khoản quy định tại Bảo lãnh đối với
Bên Mua;
(ii) Trường hợp không có Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (theo
quy định tại Phụ lục 6 của Hợp Đồng này) thì Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt
Hợp Đồng theo quy định tại Điều 15 của Hợp Đồng này. Trong trường hợp này thì Bên
Bán phải hoàn trả lại và thanh toán cho Bên Mua các khoản sau: (i) trả lại toàn bộ Giá Bán
Căn Hộ đã thanh toán; (ii) khoản tiền Lãi Suất Quá Hạn công bố tại thời điểm chấm dứt
Hợp Đồng và trên tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán tính từ thời điểm bản giao Căn Hộ
theo quy định của Hợp Đồng đến thời điểm Bên Mua nhận tiền hoàn trả từ Bên Bán. Hợp
Đồng này sẽ chấm dứt hiệu lực ngay khi Bên Mua đã nhận được khoản tiền mà Bên Bán
hoàn trả theo quy định tại Điều này.
12.3 Trường hợp đến hạn bàn giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán và Căn Hộ đã đủ điều
kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này mà Bên Mua không nhận bàn giao thì
sau thời gian bàn giao 07 (bảy) ngày mặc nhiên Bên Mua đã xác nhận việc Bên Bán đã
hoàn thiện và bàn giao Căn hộ cho Bên Mua.
12.4 Các biện pháp chế tài quy định tại Điều này sẽ không được áp dụng nếu Các Bên gặp phải
Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định tại Điều 14 của Hợp Đồng này mà sự kiện này làm
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 29
cho Bên đó không thể thực hiện nghĩa vụ hợp đồng theo đúng ngày dự kiến. Trong trường
hợp này, Bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng có thể trì hoãn việc bàn giao Căn Hộ
thêm một thời gian tương ứng với thời gian diễn ra Sự Kiện Bất Khả Kháng cộng với thời
gian để Bên đó khắc phục các hậu quả phát sinh từ Sự Kiện Bất Khả Kháng này và Bên bị
tác động sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho Bên kia để thông báo thời hạn thực hiện nghĩa
vụ dự kiến mới.
ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN:
13.1 Bên Bán cam kết:
a. Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không
thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của
pháp luật;
b. Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết
kế và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các
vật liệu xây dựng theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;
c. Phí dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy: Do Bên Bán và/hoặc đơn vị được Bên Bán ủy quyền
hợp pháp thực hiện với mức phí phù hợp với quy định của Uỷ ban Nhân dân thành phố Đà
Nẵng.
13.2 Bên Mua cam kết:
b. Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn Hộ mua bán;
c. Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến
Căn Hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng này cũng như các
phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm
tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;
d. Số tiền mua Căn Hộ theo Hợp Đồng này là hợp pháp, không có bất cứ tranh chấp với bên
thứ ba. Bên Mua tự chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp đối với khoản tiền mà Bên
Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về
khoản tiền mua bán Căn Hộ này thì Hợp Đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai Bên;
e. Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ
tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.
13.3 Việc ký kết Hợp Đồng này giữa Các Bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa
dối.
13.4 Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong Hợp Đồng này bị cơ quan nhà
nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành
theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của Hợp Đồng này
vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai Bên. Hai Bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản,
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 30
điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của
pháp luật và phù hợp với ý chí của hai Bên.
13.5 Hai Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp Đồng này.
ĐIỀU 14: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
14.1 Các Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả
kháng:
a. Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;
b. Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp
khác do pháp luật quy định;
14.2 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là Sự Kiện Bất Khả
Kháng.
14.3 Khi xuất hiện một trong các Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định tại khoản 1 Điều này
thì Bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng phải thông báo cho Bên còn lại biết trong
thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng (nếu có giấy tờ chứng
minh về lý do bất khả kháng thì Bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc Bên bị
tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị
coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng không phải là cơ sở để Bên còn lại có
quyền chấm dứt Hợp Đồng này.
14.4 Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của Các Bên sẽ được tạm dừng trong thời gian
xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau
khi Sự Kiện Bất Khả Kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm d, khoản 15.1,
Điều 15 của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 15: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG:
15.1 Hợp Đồng này được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
a. Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai Bên lập văn
bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp Đồng;
b. Bên Mua chậm thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo quy định tại điểm b, khoản 12.1, Điều 12
Hợp Đồng này;
c. Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ theo quy định tại điểm b, khoản 12.2, Điều 12 Hợp Đồng
này;
d. Trong trường hợp Bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng không thể khắc phục được
để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày xảy
ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và hai Bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 31
Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này và việc chấm dứt hợp đồng này không
được coi là vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này, sau khi có xác nhận thiệt hại, tổn
thất do tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng của Cơ quan có thẩm quyền (UBND, Tòa án,
Bảo hiểm…), Bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng sẽ trả lại phần còn lại của các
khoản thanh toán cho Bên kia sau khi đã khấu trừ các thiệt hại, phí tổn căn cứ theo xác
nhận của Cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
15.2 Việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này dựa trên
cơ sở đã quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này.
15.3 Các Bên thống nhất rằng Các Bên không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng trái với các
quy định trong Hợp Đồng này và quy định của pháp luật nếu không được Bên kia chấp
thuận trước bằng văn bản.
15.4 Trong bất kỳ trường hợp nào, vì lý do nào đó Bên Mua không tiếp tục thực hiện Hợp Đồng
này và/hoặc không thực hiện được nghĩa vụ của Bên Mua trong Hợp Đồng này không phải
do lỗi của Bên Bán thì Bên Bán không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại các khoản tiền đã nhận
từ Bên Mua trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
ĐIỀU 16: THÔNG BÁO
16.1 Địa chỉ để Các Bên nhận thông báo của Bên kia:
Bên Bán: Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam.
Địa chỉ: 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà
Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Bên Mua: Ông/ Bà
Địa chỉ liên hệ:……..
Điện thoại cố định:..........................................Di động:..............................
Email: Fax:.......................................................................
Hình thức thông báo giữa Các Bên: Bằng văn bản thông qua chuyển trực tiếp hoặc chuyển
phát nhanh.
16.2 Bên nhận thông báo là tên người đại diện đứng tên Hợp Đồng đối với Bên mua, đối với
Bên Bán là Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam.
16.3 Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này phải
được lập thành văn bản. Hai bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu nại được
coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức
thông báo theo thỏa thuận tại khoản l, khoản 2 và khoản 3 của Điều này và trong thời gian
như sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 32
a. Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo;
b. Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi thông
báo bằng fax;
c. Vào ngày thứ ba, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo bằng thư
chuyển phát nhanh;
d. Trong các trường hợp trên, nếu ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của
Việt Nam hoặc Nhật Bản thì các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch .. .nói
trên sẽ được xem như Bên kia nhận được vào ngày tiếp theo.
16.4 Các Bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ,
hình thức và tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình thức, tên
người nhận thông báo do Các Bên thỏa thuận mà Bên có thay đổi không thông báo lại cho
Bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc Bên có thay đổi không
nhận được các văn bản thông báo.
ĐIỀU 17: CÁC THỎA THUẬN KHÁC:
17.1 Bàn giao Căn Hộ:
a. Việc bàn giao Căn Hộ sẽ được lập thành biên bản và ký kết giữa Các Bên theo mẫu Biên
Bản Bàn Giao Căn Hộ được mô tả tại Phụ lục 4 đính kèm Hợp Đồng này.
b. Khi bàn giao Căn Hộ, Bên Bán sẽ tiến hành đo đạc cùng với đại diện của Bên Mua để
kiểm tra diện tích thực tế của Căn Hộ. Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ 3 (là một đơn vị
tư vấn đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của Căn Hộ (chi phí đo
đạc do Bên Mua chịu và tự thanh toán với bên thứ 3).
c. Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, nếu Bên Mua phát hiện Căn Hộ có hư hỏng, sai sót so với
mô tả tại Hợp Đồng này, Bên Mua có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục những
điểm hư hỏng, sai sót đó vào Phiếu ý kiến. Bên Bán có trách nhiệm khắc phục các hư hỏng,
sai sót này trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày (chậm nhất cũng không quá 60 (sáu
mươi) ngày) kể từ ngày ký Phiếu ý kiến nêu trên. Thời điểm bàn giao Căn Hộ được tính từ
thời điểm Bên Bán khắc phục xong các lỗi được liệt kê trong Phiếu ý kiến và Bên Bán và
Bên Mua ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ.
d. Khoản chênh lệch diện tích (nếu có) sẽ được Các Bên thanh toán cho Bên kia trong vòng
30 (ba mươi) ngày, kể từ khi ký kết Biên Bản Bàn Giao Căn hộ.
e. Căn Hộ sẽ chỉ được bàn giao cho Bên Mua hoặc đại diện hợp pháp của Bên Mua khi Bên
Mua xuất trình cho Bên Bán bản gốc của: Hợp Đồng, văn bản ủy quyền công chứng (nếu
có ủy quyền cho người thứ ba), phiếu thu, hóa đơn thanh toán do Bên Bán phát hành cho
Bên Mua hoặc giấy uỷ nhiệm chi của Ngân hàng nhằm chứng minh rằng Bên Mua là
người đã thanh toán đầy đủ Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 33
17.2 Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
a. Trước khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán có thể sử dụng quyền của Bên Bán
theo Hợp Đồng như một biện pháp đảm bảo cho bên thứ ba phù hợp với quy định của pháp
luật.
b. Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán, Bên Mua được quyền
chuyển nhượng, chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này cho một
bên thứ ba theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
c. Việc chuyển nhượng quy định tại điểm b khoản này được thực hiện với điều kiện là các
quy định sau đây sẽ được áp dụng:
- Các bên chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà
nước.
- Bên Bán chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Hợp Đồng khi Bên Mua cung cấp đủ
hồ sơ theo quy định của pháp luật.
- Để tránh hiểu nhầm, Bên Bán sẽ không có trách nhiệm trả lại cho Bên Mua hoặc bên nhận
chuyển nhượng từ Bên Mua bất kỳ số tiền nào liên quan đến những khoản tiền Bên Mua đã
thanh toán cho Bên Bán vì đó là vấn đề nội bộ giữa Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng
trừ các trường hợp đã được quy định trong Hợp Đồng.
- Nếu Bên Mua dùng Căn Hộ làm tài sản bảo đảm để vay vốn Ngân hàng thì Bên Mua phải
trình cho Bên Bán văn bản của bên tài trợ vốn chấp thuận việc đảm bảo cho việc vay vốn
Ngân hàng nói trên.
- Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán về bất kỳ khoản thuế,
phí và chi phí nào kèm theo việc chuyển nhượng theo Hợp Đồng này hoặc các văn bản
tương tự.
d. Nếu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng
và nghĩa vụ nộp thuế đối với các Cơ quan Nhà nước, người nhận chuyển nhượng Hợp
Đồng được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua được quy định
trong Hợp Đồng này và trong Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cưđính kèm theo Hợp Đồng
này.
17.3 Miễn trách nhiệm
a. Bên Mua sẽ chịu trách nhiệm quản lý đối với Căn Hộ kể từ ngày bàn giao thực tế.
b. Các Bên sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện
nghĩa vụ theo Hợp Đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Nhà
Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam và/hoặc trong trường hợp xảy ra Sự Kiện
Bất Khả Kháng khác.
c. Sau khi nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm về các
bên thuê, người sử dụng, khách của Bên Mua hoặc bất kỳ bên thứ ba phát sinh từ các hoạt
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 34
động, công việc hay vụ việc có liên quan đến Căn Hộ mà Bên Mua đặt mua theo Hợp
Đồng này.
d. Bên Mua tự chịu trách nhiệm đối với các tổn hại về tài sản, con người phát sinh từ việc
sửa chữa hoặc nâng cấp cải tạo Căn Hộ do Bên Mua hoặc người của Bên Mua tự thực hiện
gây ra.
17.4 Phụ lục và tài liệu đính kèm theo
Các Bên cùng đồng ý rằng Hợp Đồng này cùng với các Phụ lục, Bản Nội Quy Tòa Nhà
Chung Cư, và các tài liệu khác đính kèm Hợp Đồng (được liệt kê tại Danh Mục Tài Liệu
Đính Kèm Hợp Đồng) tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh giữa Các Bên và thay thế toàn
bộ các thỏa thuận, ghi nhớ bằng văn bản hoặc bằng lời nói trước đó liên quan đến nội dung
cơ bản của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 18: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn
bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày một
trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp
đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án
nhân dân nơi có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam. Án phí xét
xử do bên thua kiện chịu.
ĐIỀU 19: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG:
19.1 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký trên đây.
19.2 Hợp Đồng này gồm 19 Điều, với 35 trang, được lập thành 04 (bốn) bản và có giá trị pháp
lý như nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 03 (ba) bản để lưu trữ, làm thủ tục
nộp thuế, lệ phí và thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua;
19.3 Kèm theo Hợp Đồng này là 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ mua bán, 01 (một)
bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có Căn Hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa
nhà chung cư có Căn Hộ mua bán nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này đã được phê duyệt, 01
(một) Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cư, 01 (một) bản danh mục vật liệu xây dựng Căn Hộ,
01 (một) bản mẫu đơn đề nghị thanh toán, 01 (một) mẫu thông báo bàn giao Căn Hộ, 01
(một) mẫu Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ;
19.4 Các phụ lục đính kèm Hợp Đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai Bên
là nội dung không tách rời Hợp Đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai Bên khi có
đầy đủ chữ ký của người có thẩm quyền;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 35
19.5 Trong trường hợp các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp Đồng này thì phải lập
bằng văn bản có chữ ký của cả hai Bên. Sau khi đã đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản
trong Hợp Đồng này, hai Bên cùng ký tên dưới đây.
BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ)
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
BÊN MUA
(Ký, ghi rõ họ tên)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 36
PHỤ LỤC 1
CHI TIẾT VÀ THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ
(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư)
I. SƠ ĐỒ MẶT BẰNG CĂN HỘ:
Xem bản vẽ đính kèm
II. SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CĂN HỘ
Xem bản vẽ đính kèm
III. MÔ TẢ CĂN HỘ
1. Căn hộ số :…..
2. Tầng: ……..
3. Diện tích sử dụng Căn Hộ: …… m2
4. Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ: ,….m2
IV. ĐẶC ĐIỂM LÔ ĐẤT XÂY DỰNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ
1. Vị trí Khu đất thực hiện dự án: Theo Quyết định số: 9028/QĐ-UBND ngày 13/12/2014 của
UBND thành phố Đà Nẵng về việc Phê duyệt quy hoạch Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch chi
tiết TL 1:500 dự án: Tổ hợp căn hộ, Thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury (Kèm
theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng dự án) tại vị trí: Lô đất A1 – A4, khu biệt thự cao cấp
Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng;
Trong đó: Diện tích xây dựng Tòa Nhà Chung Cư quy định trong Hợp Đồng này là:
932,27m2 tại Lô đất A1 & A2, khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường
Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Phần diện tích đất còn lại thuộc Tòa khách sạn
Four Points by Sheraton Danang.
2. Hình thức sử dụng đất của dự án:
Hình thức sử dụng đất: Bên Bán là Người sử dụng đất, Chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất của toàn bộ diện tích khu A của dự án theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 645122 (Lô đất A1), số BA 645087 (Lô
đất A2), số BA 645088 (Lô đất A3), số BA 645089 (Lô đất A4) cấp ngày 11/9/2010 và số BA
645114 (Lô đất công trình phụ trợ) cấp ngày 20/10/2010 của UBND Thành phố Đà Nẵng cấp cho
Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam.
Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
Địa điểm: Lô đất A1 – A4, khu biệt thự cao cấp Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường
Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 37
3. Dự án: Tổ hợp căn hộ, Thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury thuộc các Tờ bản
đồ số: 10, chi tiết như sau:
- Lô đất A1: Thửa đất số 29, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 858,80m2
- Lô đất A2: Thửa đất số 30, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 741,00m2
- Lô đất A3: Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 519,70m2
- Lô đất A4: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 505,60m2
- Lô đất Công trình phụ trợ: Thửa đất số 55, tờ bản đồ số 10, diện tích đất 2.866,00m2
4. Quy mô xây dựng dự án (Khu A) gồm:
- Tầng hầm 1: Kỹ thuật, bếp khách sạn, giặt là, để xe = Thuộc quyền sở hữu riêng của
Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng hầm 2: Kỹ thuật, để xe = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 1: Dịch vụ khách sạn Four Points By Sheraton, sảnh khách sạn Four Points By
Sheraton, hội trường khách sạn Four Points By Sheraton, khu café = Thuộc quyền sở
hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư; và sảnh chung cư;
- Tầng 2 (cos +2.80): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa = Thuộc quyền sở hữu riêng
của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 3A (cos +5.60): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa, Business Center, phòng họp
= Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 3B (cos +9.00): Bếp, nhà hàng khách sạn buffet ăn sáng, ăn trưa và ăn tối khách sạn
Four Points By Sheraton = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 5 (cos +12.40): Kỹ thuật, Văn phòng = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên
Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 6 ÷ tầng 31: Phòng khách sạn Four Points By Sheraton = Thuộc quyền sở hữu
riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư; Căn hộ chung cư;
- Tầng 32: Nhà hàng & Khu kỹ thuật của chung cư. Khu Gym, Lounge và kỹ thuật bể bơi
của khách sạn = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng 33: Khu bể bơi ngoài trời – Bể bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, khu Gym, Bar của
chung cư. Khu bể bơi ngoài trời – Bể bơi trẻ em, Bar của khách sạn = Thuộc quyền sở
hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Tầng mái: Khu kỹ thuật = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ Đầu Tư
- Hạ tầng dự án: Sân vườn, đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, PCCC,
thang bộ, thang máy, hệ thống điện nhẹ... = Thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán/Chủ
Đầu Tư, trừ hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, thang máy, thang bộ, PCCC… của
Tòa Nhà Chung Cư.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 38
DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN VÀ THIẾT BỊ CĂN HỘ
TT Loại phòng Chi tiết
I DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN BÊN TRONG CĂN HỘ
1 Phòng khách và
phòng ăn
Sàn: Lát gạch Ceramic cao cấp.
Tường: Sơn nước 2 lớp của hãng Kansai hoặc tương đương
Trần: Trần thạch cao và/hoặc Sơn nước của hãng Kansai hoặc
tương đương.
Cửa đi chính vào nhà: Cửa gỗ công nghiệp phủ Laminate, lõi
ván MDF kháng ẩm.
Khóa cửa loại điện tử dùng công nghệ RFID: Vingcard, Salto,
Teasa hoặc tương đương.
Cửa ra ban công/cửa sổ:
- Khung nhôm.
- Kính dán an toàn, chiều dày thay đổi theo chiều cao tầng.
Thiết bị điện:
- Keycard: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Công tắc: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Ổ cắm: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Đèn: Sử dụng công nghệ Đèn Led hoặc tương đương.
- Quạt trần:
Điện thoại - Viễn thông: Đầu cắm dùng cho điện thoại, internet,
truyền hình cáp.
Điều hòa: Loại Multicon, âm trần, 1 chiều: Daikin, Misubishi,
Media hoặc tương đương.
2 Phòng ngủ chính/
Phòng ngủ phụ (nếu
có)
Sàn: Lát gỗ công nghiệp hoặc tương đương.
Tường: Sơn nước 2 lớp của hãng Kansai hoặc tương đương.
Trần: Trần thạch cao và/hoặc Sơn nước của hãng Kansai hoặc
tương đương.
Cửa thông phòng + cửa sổ:
- Cửa gỗ công nghiệp phủ Laminate, lõi ván MDF kháng ẩm
- Cửa sổ khung nhôm, kính dán an toàn chiều dày thay đổi theo
chiều cao tầng.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 39
Thiết bị điện:
- Keycard: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Công tắc: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Ổ cắm: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương.
- Đèn: Sử dụng công nghệ Đèn Led hoặc tương đương.
Điện thoại - Viễn thông: Đầu cắm dùng cho điện thoại, internet,
truyền hình cáp.
Điều hòa: Loại Multicon, âm trần, 1 chiều: Daikin, Misubishi,
Media hoặc tương đương.
3 Phòng bếp Sàn: Lát gạch Ceramic cao cấp.
Tường: Sơn nước 2 lớp của hãng Kansai hoặc tương đương.
Trần: Trần thạch cao và/hoặc Sơn nước của hãng Kansai hoặc
tương đương.
Thiết bị điện:
- Công tắc: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương
- Ổ cắm: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương
- Đèn: Sử dụng công nghệ Đèn Led hoặc tương đương
Đường ống kỹ thuật: Bố trí các đầu chờ kỹ thuật (cấp điện, cấp
nước, thoát nước…)
4 Ban công và Sân
phơi
Sàn: Cán phẳng sàn bằng vữa xi măng, gạch Ceramic cao cấp
chống trơn.
Tường: Sơn nước của hãng Kansai hoặc tương đương
Thiết bi điện, nước:
- Đèn: Sử dụng công nghệ Đèn Led hoặc tương đương
- Đầu chờ vị trí kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước) cho
điều hòa, phễu thu sàn Inox (đồng bộ với Nhà tắm).
5 Phòng vệ sinh
(WC)/Phòng tắm
Sàn: Lát gạch Ceramic cao cấp.
Tường: Ốp gạch Ceramic cao cấp.
Trần: Trần thạch cao chịu ẩm và/hoặc Sơn nước của Hãng
Kansai.
Cửa: Gỗ công nghiệp đã qua xử lý bề mặt.
Thiết bị điện, nước:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 40
- Công tắc: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương
- Ổ cắm: Schneider, Simon, Legrand hoặc tương đương
- Đèn: Sử dụng công nghệ Đèn Led hoặc tương đương
- Các vị trí ống thoát nước sàn và đường ống thoát nước các thiết
bị vệ sinh.
Thiết bị vệ sinh:
- Chậu rửa đặt trên bàn: TOTO hoặc tương đương.
- Mặt bàn Lavabo: Đá tự nhiên.
- Vòi chậu nóng lạnh: TOTO hoặc tương đương.
- Bàn cầu một khối, nắp đóng êm: TOTO hoặc tương đương.
- Bồn tắm nằm (Nếu có theo thiết kế): TOTO hoặc tương đương.
- Phòng tắm đứng: Vách kính cường lực, phụ kiện Inox.
- Vòi tắm nằm (Nếu có theo thiết kế): TOTO hoặc tương đương.
- Sen tắm: TOTO hoặc tương đương..
- Phụ kiện phòng tắm (Móc treo khăn, lô giấy, phễu thu sàn…):
Đồng bộ đi kèm.
6 Đường ống căn hộ Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh bên trong căn hộ và ngoài
căn hộ đồng bộ
7 Hệ thống thu gom
rác thải
Các tầng có phòng chứa rác chung
II DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CHÍNH CỦA CÁC HỆ
THỐNG SỬ DỤNG CHUNG CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƯ
1 Sảnh chung - Sàn: Đá Granit tự nhiên.
- Tường: Sơn nước Kansai
- Trần: Thạch cao khung xương chìm
2 Thang thoát hiểm - Bậc: Láng vữa hoàn thiện
- Tường: Sơn nước Kansai hoàn thiện
- Cửa thang: Cửa chống cháy
HỆ THỐNG KẾT CẤU CÔNG TRÌNH
1 Kết cấu móng
Móng - Móng bê tông cốt thép đổ tại chỗ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 41
Tường tầng hầm - Tường bê tông cốt thép đổ tại chỗ
2 Phần thân - Kết cấu khung lõi chịu lực, sàn bê tông dự ứng lực
HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN
1 Hệ thống cấp điện - Trạm biến áp: ABB, Siemens, Schneider, Legard hoặc tương
đương.
- Máy phát điện dự phòng: Phục vụ chiếu sáng chung, thang máy
và PCCC khi mất điện nguồn: Cumins, Wilson, Catepilar hoặc
tương đương
- Tủ trung thế LV: ABB, Siemens, Schneider hoặc tương đương
- Tủ hạ thế tổng MDB: ABB, Siemens, Schneider, Legard hoặc
tương đương
- Tủ điện căn hộ: ABB, Siemens, Schneider, Legard hoặc tương
đương
- Dây cáp điện: LS Vina, Cadivi, Cadisun, Trần phú, Lioa hoặc
tương đương
2 Hệ thống cấp thoát
nước
- Bơm nước cấp/ bơm tăng áp: Danfoss, Salmson, Ebara hoặc
tương đương
- Bơm chìm thoát nước thải: Danfoss, Salmson, Ebara hoặc
tương đương
- Hệ thống ống cấp, thoát nước hoàn chỉnh, đồng bộ.
3 Hệ thống thông tin
liên lạc
- Do các nhà cung cấp dịch vụ đầu tư
4 Hệ thống PCCC - Bơm chữa cháy
- Đầu Sprinkler, van điều khiển
- Van chặn, van cổng các loại
- Tủ báo cháy, đầu báo cháy
- Dây tín hiệu báo cháy chống nhiễu
5 Hệ thống chống sét - Kim thu sét: Tia tiểu đạo, thu sét trực tiếp
6 Thang máy - Thang máy FUJI-ALPHA
Ghi chú:
Chủ Đầu Tư có thể cung cấp những danh mục vật tư hoàn thiện và thiết bị căn hộ tương đương
hoặc có chất lượng cao hơn.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 42
Các bên hiểu rằng Căn Hộ mẫu và/hoặc tài liệu tiếp thị, ý tưởng, chương trình hoặc tài liệu quảng
cáo, tiếp thị hoặc bán hàng, nội dung được đăng trên website của Bên Bán là tài liệu tham khảo.
Quyền và nghĩa vụ của các Bên được xác định theo quy định trong Hợp Đồng này.
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ)
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
BÊN MUA
(Ký, ghi rõ họ tên)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 43
PHỤ LỤC 2.
MẪU ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN
(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư)
ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN
Hà Nội, ngày .... tháng .... năm ....
Kính gửi: Công ty/Ông/Bà….....................................................................................
Địa chỉ:........................................................................................................................
Căn cứ vào Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư số ..... /HĐMB/CC-ALP ngày .......
tháng .... năm 2016 ("Hợp Đồng"), chúng tôi đề nghị quý Công ty/Ông/Bà thanh toán số tiền
đợt .... theo Điều 3 của Hợp Đồng, với chi tiết cụ thể như sau:
1. Số tiền phải trả:
Là số tiền bằng VNĐ:.........................................................................................
(Bằng chữ:........................................................................................................... )
2. Hình thức thanh toán:
Quý Công ty/Ông/Bà thanh toán bằng chuyển khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản cho chúng tôi
theo thông tin sau đây:
Thanh toán bằng tiền mặt tại:
Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam
Địa chỉ: số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979
Thanh toán bằng chuyển khoản:
Tên tài khoản : Công ty Cổ phần Địa ốc Alpha nam
Số tài khoản: 12310000897979 (VNĐ)
Ngân hàng: TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Quang Trung
Nội dung: Trả tiền đợt thanh toán đợt [*] cho căn hộ [*], theo Hợp Đồng số [*].
3. Lưu ý quan trọng:
Chúng tôi xin lưu ý rằng quý Công ty/Ông/Bà có trách nhiệm thanh toán số tiền trên trong
vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Đề Nghị Thanh Toán này. Nếu Quý Công ty/Ông/Bà
thanh toán sau thời hạn trên, chúng tôi có quyền yêu cầu Quý Công ty/Ông/Bà trả Tiền Lãi
Quá Hạn và có các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng.
Trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 44
PHỤ LỤC 3:
MẪU THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ
(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư)
THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ
Hà Nội, ngày .... tháng ..... năm 20…
Kính gửi: Công ty/Ông/Bà:............................................................................
Địa chỉ:....................................................................................................................
Căn cứ:
Thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số [*] ký ngày [*] giữa Công ty Cổ phần
Địa ốc Alphanam và Công ty/Ông/Bà [*] ("Hợp Đồng "), chúng tôi thông báo với Công
ty/Ông/Bà rằng các căn hộ thuộc Dự án “Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn
Alphanam Luxury” [*] đã hoàn thành xây dựng phù hợp với quy định của Hợp đồng mua bán
căn hộ chung cư.
Căn cứ quy định tại Điều 3 và Điều 8 của Hợp Đồng, chúng tôi trân trọng đề nghị Công
ty/Ông/Bà thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền là [*] VNĐ (bằng chữ [*] Đồng Việt Nam),
trong đó:
1. [*] VNĐ: là khoản tiền bằng VNĐ phải trả còn lại tương đương với ....... % của Tổng Giá Bán
Căn Hộ và chi phí kinh phí bảo trì (2%) của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cụ thể số
tiền :......................đồng (bằng chữ : ........................... );
2. [*] VNĐ: là Phí Quản Lý Hàng Tháng cho...... tháng đầu tiên, cụ thể số
tiền: ...................................Đồng (bằng chữ: ..................................... );
3. [*] VNĐ: là khoản Phí và Lệ Phí (nếu xác định được);
4. [*] VNĐ: là khoản tiền đến hạn khác (nếu có);
5. [*] VNĐ: là các khoản Bên Mua được khấu trừ.
Lưu ý quan trọng:
- Chúng tôi xin lưu ý rằng Công ty/Ông/bà có trách nhiệm thanh toán số tiền nêu trên và nhận
bàn giao Căn Hộ trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày ghi Thông báo này.
- Nếu quá thời hạn nêu trên, Bên Bán có quyền yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm thanh toán và
các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng.
Xin trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 45
PHỤ LỤC 4.
MẨU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ
(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư)
BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ
Căn cứ:
- Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư số: [ .... ] được ký ngày [ .....] giữa Công ty
Cổ phần Địa ốc Alphanam và Công ty/Ông/Bà [*]
("Hợp Đồng ”);
- Căn cứ các chứng từ thanh toán đã có giữa 2 Bên.
Hôm nay, ngày........... tháng ............ năm ...........
Tại căn hộ ........... thuộc Dự án “Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam
Luxury”, Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Trụ sở : Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, tp Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Đại diện bởi : Ông Bùi Đình Quý Chức vụ: Tổng giám đốc
BÊN MUA: CÔNG TY/ÔNG/BÀ ................................
Chứng Nhận Đăng Ký Kinh Doanh/CMND/Hộ chiếu số: [*] do [*] cấp ngày [*]
Địa chỉ :[*]
Điện thoại : [*] Fax : [*]
Sau khi kiểm tra thực tế Căn Hộ, Bên bán giao Bên mua nhận bàn giao căn hộ chung cư với các
nội dung chính sau đây:
1. Căn hộ số: [*] Tầng: [*]
2. Diện tích sàn căn hộ: [*] m2
Bên Mua đã kiểm tra thực tế chất lượng Căn Hộ và xác nhận rằng Căn Hộ được hoàn thành
đảm bảo chất lượng theo yêu cầu của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
3. Bên Bán đã bàn giao cho Bên Mua và Bên Mua đã nhận Căn Hộ, chìa khóa Căn Hộ cùng:
- Các thiết bị của Căn Hộ theo đúng danh mục vật liệu hoàn thiện và hồ sơ thiết kế được duyệt;
- Kể từ ngày bàn giao này Bên Mua có trách nhiệm quản lý, sử dụng Căn Hộ nêu trên và có
trách nhiệm thanh toán các loại phí như Phí Quản Lý Hàng Tháng kể từ ngày nhận bàn giao và
phí sử dụng các dịch vụ khác;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 46
- Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không cư trú tại Căn Hộ sau thời điểm bàn giao Căn Hộ
theo Biên bản này, Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định của
Đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý quy định phù hợp với Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cưtính từ
ngày ký Biên Bản này;
- Bên Mua cam kết tôn trọng và tuân thủ Bản Nội Quy Tòa Nhà Chung Cưtrong suốt quá trình
sở hữu và sử dụng Căn Hộ;
- Hai Bên không còn ý kiến phát sinh gì khác.
Biên Bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 03 (ba) bản gốc bằng tiếng Việt có
giá trị pháp lý như nhau, Bên Bán giữ 02 (hai) bản, Bên Mua giữ 01 (một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ)
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
BÊN MUA
(Ký, ghi rõ họ tên)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 47
PHỤ LỤC 05
NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ
TÒA NHÀ CHUNG CƯ LÀ MỘT PHẦN THUỘC DỰ ÁN: “TỔ HỢP CĂN HỘ, THƯƠNG
MẠI DỊCH VỤ VÀ KHÁCH SẠN ALPHANAM LUXURY” TẠI LÔ ĐẤT A1-A4, KHU
BIỆT THỰ CAO CẤP REDSTAR, ĐƯỜNG VÕ NGUYÊN GIÁP, PHƯỜNG PHƯỚC MỸ,
QUẬN SƠN TRÀ, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
A. QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng
Nội quy này quy định các nội dung về quản lý sử dụng Tòa Nhà Chung Cư được xây dựng trên
diện tích lô đất A1 & A2 có diện tích 932,27m2 và là một phần thuộc Dự án “ Tổ hợp căn hộ,
thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury” tại lô đất từ A1-A4 khu biệt thự cao cấp
Redstar, đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Tp Đà Nẵng được áp dụng
đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (hay “Cư Dân”), Chủ Đầu Tư hoặc các cá
nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư này.
Điều 2. Trách nhiệm của Chủ Đầu Tư
1. Lựa chọn và ký Hợp đồng với Đơn vị có chức năng và chuyên môn, kinh nghiệm để quản lý,
vận hành Tòa Nhà Chung Cư (bao gồm cả doanh nghiệp trực thuộc Chủ Đầu Tư) kể từ khi đưa
Tòa Nhà Chung Cư này vào sử dụng cho 10 (mười) năm đầu tiên. Cung cấp thông tin về Đơn
vị quản lý, vận hành Tòa Nhà Chung Cư tại Hội Nghị Nhà Chung Cư lần thứ nhất;
2. Thu kinh phí bảo trì Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư là 2% Giá Bán Căn Hộ chưa
bao gồm thuế VAT kể từ khi đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng; thực hiện quản lý kinh phí bảo
trì Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật hiện hành;
3. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài Nhà Chung Cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành
ở địa phương theo quy định của pháp luật (nếu có);
4. Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư cho
người sử dụng nhà chung cư;
5. Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư
đối với phần sở hữu chung cho Ban Quản Trị nhà chung cư lưu giữ;
6. Chủ trì tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư và cử người tham gia Ban Quản Trị theo quy định tại
Quy chế quản lý sử dung nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày
15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
7. Phối hợp với Ban Quản Trị yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công
trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu Căn Hộ hoặc các thành viên của Căn Hộ vi phạm Điều 7 và
Điều 8 quy định tại bản Nội Quy này cũng như các quy định về nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ
nộp các khoản phí đến hạn phải nộp sau khi đã thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu Căn Hộ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 48
hoặc các thành viên của Căn Hộ biết về hình thức phạt trước ít nhất 03 ngày cho chủ sở hữu
Căn Hộ hoặc các thành viên của Căn Hộ biết về hình thức phạt.
8. Ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và Hợp
đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng (việc lựa chọn các doanh
nghiệp này phải được báo cáo với Hội Nghị Nhà Chung Cư);
9. Khi chưa thành lập được Ban Quản Trị thì Chủ Đầu Tư có trách nhiệm thực hiện các công việc
của Ban Quản Trị.
Điều 3. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư
1. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư là Đơn vị và Chủ Đầu Tư ký kết Hợp đồng thực
hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư này đảm bảo an toàn, đáp ứng
các quy định, tiêu chuẩn;
2. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được ký kết Hợp đồng phụ với các doanh nghiệp
khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có), giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý
vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo Hợp đồng
đã ký;
3. Trách nhiệm của doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư:
a. Thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư. Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản
lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm
nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần
sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ
sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm
bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
b. Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt
đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng
vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư;
c. Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận
hànhnhà chung cư;
d. Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư; sửa
chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong nhà chung
cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động được bình thường;
e. Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định với mức phí cho 05
(năm) năm đầu tiên từ 16.000 đồng đến 22.000 đồng. Từ năm thứ 06 (sáu) trở đi thì tính theo
mức tăng/giảm của tỷ lệ lạm phát của Việt Nam;
f. Phối hợp với Ban Quản Trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước, và các công trình tiện ích khác
ngừng cung cấp, nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn
chi phí quản lý vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định tại Nội quy quản lý và sử dụng
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 49
nhà chung cư mà không khắc phục sau khi đã thông báo bằng văn bản trước ít nhất 03 ngày
cho chủ sở hữu Căn Hộ hoặc các thành viên của Căn Hộ biết về hình thức phạt;
g. Định kỳ 06 (sáu) tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư
với Ban Quản Trị và phối hợp với Ban Quản Trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về
việc cung cấp dịch vụ cho Nhà Chung Cư;
h. Phối hợp với Ban Quản Trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên
quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.
i. Khi hoạt động, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư phải:
- Tôn trọng, bảo vệ tài sản, sinh hoạt của cư dân;
- Phải được sự đồng ý của chủ sở hữu, người sử dụng hợp pháp Căn Hộ khi thực hiện các phần
việc của mình trong phạm vi không gian do chủ sở hữu quản lý;
- Phục hồi nguyên trạng sau khi thực hiện xong phần công việc của mình;
- Chịu sự giám sát của Ban Quản Trị và cư dân.
Điều 4. Ban quản trị nhà chung cư
1. Quy định chung về Ban quản trị nhà chung cư:
a. Ban quản trị nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư lần đầu bầu ra, bao gồm đại diện các chủ
sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư
này:
b. Ban quản trị gồm 01 (một) trường ban và 02 (hai) phó trưởng ban. ít nhất 01 (một) phó trưởng
ban là người đại diện của Chủ đầu tư
c. Nhiệm kỳ hoạt động của ban quản trị tối đa là 03 (ba) năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp
huyện hoặc Uỷ ban nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.
d. Thành viên Ban quản trị sẽ bị chấm dứt nhiệm kỳ nếu thành viên đó bị bãi nhiệm bởi các Cư
dân nhà chung cư; bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc năng lực pháp luật; hoặc không còn là
Cư dân của nhà chung cư này; hoặc thành viên đó từ nhiệm bằng văn bản thông báo đến Ban
quản trị và được các Cư dân chấp thuận.
e. Cư dân nhà chung cư sẽ quyết định thù lao phải trả cho Ban quản trị hoặc bất kỳ thành viên nào
trong Ban quản trị. Ban quản trị và các thành viên Ban quản trị sẽ được hoàn lại các khoản chi
phí cần thiết khác đã chịu khi thực hiện nhiệm vụ của mình.
2. Trách nhiệm và quyền hạn của ban quản trị nhà chung cư:
a. Chủ trì, tiến hành các thủ tục cần thiết tại Hội nghị nhà chung cư và các cuộc họp Ban quản trị;
báo cáo kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;
b. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng nhà
chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy này và
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 50
các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp
quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung Hợp đồng đã ký kết;
c. Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để
phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên
quan xem xét giải quyết;
d. Theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung Hợp đồng đã
ký kết giữa Chủ đầu tư và Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư;
e. Ủy quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư;
f. Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư do doanh
nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo Hợp đồng đã ký kết và báo cáo
với Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản này;
g. Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ
gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;
h. Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư làm cơ sở để
đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung
cư;
i. Thực hiện các công việc khác do hội nghị nhà chung cư giao;
j. Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của ban
quản trị.
k. Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên ban
quản trị;
l. Liên lạc với chủ đầu tư về tất cả các vấn đề liên quan đến việc quản lý nhà chung cư;
m. Lưu giữ hồ sơ, biên bản, tài liệu liên quan và phục vụ hoạt động của ban quản trị và nhà chung
cư.
Điều 5. Hội nghị nhà chung cư
1. Điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư:
- Hội nghị nhà chung cư được tiến hành lần thứ nhất khi có ít nhất 51% số đại diện của hộ gia đình
sống trong nhà chung cư tham dự, đồng thời có sự tham gia của đại diện của Chủ đầu tư và đại
diện của cơ quan chính quyền địa phương;
- Trường hợp Hội nghị lần thứ nhất có ít hơn 51% số đại diện của hộ gia đình sống trong nhà
chung cư tham dự thì Hội nghị lần thứ 2 được triệu tập sau 10 ngày kể từ ngày dự kiến diễn ra Hội
nghị lần thứ nhất. Hội nghị nhà chung cư được tiến hành lần thứ 2 khi có ít nhất 35% số đại diện
của hộ gia đình sống trong nhà chung cư tham dự, đồng thời có sự tham gia của đại diện của Chủ
đầu tư và đại diện của cơ quan chính quyền địa phương;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 51
- Trường hợp Hội nghị lần thứ 2 có ít hơn 35% số đại diện của hộ gia đình sống trong nhà chung
cư tham dự thì Hội nghị lần thứ 3 được triệu tập sau 10 ngày kể từ ngày dự kiến diễn ra Hội nghị
lần thứ 2. Hội nghị nhà chung cư lần thứ 3 được tiến hành với bất cứ tỷ lệ đại diện của hộ gia đình
sống trong nhà chung cư tham dự.
- Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm một lần. Trong trường hợp cần thiết theo đề nghị
của chính quyền địa phương, Chủ đầu tư hoặc quá bán tổng số Cư dân thì Ban Quản trị có thể triệu
tập Hội nghị nhà chung cư bất thường.
- Quyền biểu quyết để thông qua các quyết định của Hội nghị nhà chung cư được tính theo đơn vị
diện tích (m2) phần sở hữu riêng của toàn bộ số căn hộ thuộc nhà chung cư: 1m2 = 1 quyền biểu
quyết.
2. Hội nghị nhà chung cư được tổ chức nhằm:
a. Bầu mới, bổ sung, thay đổi các thành viên ban quản trị;
b. Thông qua các quy định bổ sung, sửa đổi nội quy liên quan đến việc quản lý Nhà chung cư;
c. Kiểm điểm đánh giá kết quả thực hiện nội quy;
d. Xem xét báo cáo thu chi tài chính hàng năm của Chủ đầu tư về việc sử dụng kinh phí bảo trì và
của Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư về việc sử dụng nguồn kinh phí quản lý vận hành
nhà chung cư;
e. Giải đáp các yêu cầu, thắc mắc của cư dân;
f. Quyết định các vấn đề cần thiết khác có liên quan .
3. Các quyết định của hội nghị nhà chung cư có hiệu lực thi hành khi được quá bán (51% trở lên)
số người dự hợp thông qua, trong đó có đại diện của chủ đầu tư tham dự.
4. Các Cư dân có thể uỷ quyền bằng văn bản cho người thuê, người đại diện, người sử dụng Căn
hộ của các Cư dân để đại diện cho mình tham gia hợp và biểu quyết. Việc uỷ quyền phải được
Ban Quản trị đồng ý. Người đại diện của Cư dân có quyền và nghĩa vụ như Cư dân theo Nội
quy này.
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ nhà chung cư
1. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ
a. Quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn Căn hộ đã mua theo hợp đồng;
b. Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư này, bao gồm các
diện tích quy định tại mục 3 phần C của Bản Nội Quy này;
c. Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản
lý sử dụng nhà chung cư;
d. Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
e. Có trách nhiệm thực hiện bảo trì đối với phần sở hữu riêng;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 52
f. Đóng góp đầy đủ đúng thời hạn phí quản lý, vận hành bảo trì phần sở hữu chung và các khoản
kinh phí khác phải nộp theo quy định của nhà chung cư;
g. Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu
chung nhà chung cư;
h. Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy
định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và
thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;
i. Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định của pháp luật;
j. Thông báo các quy định nêu tại Bản nội quy này cho người được uỷ quyền hợp pháp sử dụng
Căn hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ của mình (“ Người sử
dụng hợp pháp Căn hộ”). Chủ sở hữu Căn hộ có nghĩa vụ và phải đảm bảo Người sử dụng hợp
pháp Căn hộ đều biết về Nội quy sử dụng chung cư và họ trong mọi trường hợp phải tôn trọng,
tuân thủ nghiêm chỉnh và thực hiện đúng mọi quy định, điều khoản của Bản Nội quy này.
k. Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở
hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.
l. Phải lập tức thông báo cho Chủ đầu tư/Công ty quản lý/Ban Quản trị và áp dụng mọi nỗ lực,
biện pháp mà theo đánh giá khách quan của một người thứ ba là cần thiết và hợp lý nhằm giảm
thiểu thiệt hại đến mức tối đa đối với bất kỳ hư hỏng nào xảy ra tại Căn hộ hoặc Nhà chung cư
hoặc các Công trình tiện ích và dịch vụ, do lỗi của bất kỳ Cư dân hay người thứ ba nào. Đồng
thời gánh chịu chi phí thay thế, sửa chữa, khắc phục hư hỏng tùy theo mức độ lỗi gây ra.
m. Cam kết nỗ lực hết sức bảo trì và giữ sạch sẽ, ngăn lắp căn hộ tại mọi thời điểm và bằng chi phí
của mình.
2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hợp pháp căn hộ:
a. Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng căn hộ khi được sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ
và được sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư;
b. Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các thông tin liên
quan đến việc sử dụng nhà chung cư;
c. Tham gia hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong trường hợp có
thỏa thuận với chủ sở hữu;
d. Chấp hành đầy đủ những quyết định của hội nghị nhà chung cư;
e. Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điểm f, g, h, i, j, k. 1 của khoản 1 điều này
f. Có nghĩa vụ ký kết các các cam kết tuân thủ nội quy chung cư trong trường hợp ban quản trị có
yêu cầu.
Điều 7. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 53
1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung
hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần
kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài
của nhà chung cư;
2. Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;
3. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; phát tán các
mùi nặng.
4. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn
nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung;
5. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử
dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài Căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết
cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di
chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ, cơi
nới diện tích dưới mọi hình thức)',
6. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục
đích quy định;
7. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh
hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu
nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);
8. Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (Kỉnh doanh hàn, ga, vật liệu
nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);
9. Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn ào, ô nhiễm môi trường (Nhà hàng Karaoke, vũ trường,
sửa chữa xe máy, ô tô, lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác);
10. Cất giữ hoặc tàng trữ trong căn hộ bất kỳ vũ khí, đạn dược, thuốc súng, dầu hỏa, chất nổ, chất
dễ cháy khác hoặc các hàng hóa, vật dụng bị cấm và nguy hiểm khác.
11. Không được phơi quần áo và các vật dụng khác tại khu vực ban công, lô gia của căn hộ làm
mất mỹ quan chung của nhà chung cư.
Điều 8. Các hạn chế về việc sử dụng căn hộ và các công trình tiện ích.
1. Căn hộ chỉ được sử dụng đúng với mục đích như quy định rõ trong Hợp đồng mua bán giữa
người sử dụng Căn hộ và Chủ đầu tư. Trường hợp các Cư dân muốn thay đổi mục đích sử dụng
nếu được phép phải tuân thủ theo đúng trình tự thủ tục của pháp luật về việc chuyển mục đích
sử dụng.
2. Thông báo trong vòng 03 (ba) ngày cho Chủ đầu tư/Ban Quản trị về bất kỳ sự thay đổi nào
trong việc sử dụng Căn hộ của Cư dân như cho thuê, cho thuê lại, không sử dụng Căn hộ từ 07
(bảy) ngày trở lên, Cư dân đó phải đảm bảo rằng bất kỳ trường hợp thay đổi nào của Căn hộ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 54
cũng sẽ không ảnh hưởng đến những Cư dân khác và luôn đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy
định của Nội quy này.
3. Các cư dân cam kết nỗ lực hết sức để bảo vệ căn hộ khỏi bất kỳ loài vật nào gây hư hỏng căn
hộ cũng như Nhà chung cư chung cư.
4. Chỉ sử dụng các dịch vụ điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, ... được chủ đầu tư chỉ định
tại hợp đồng mua bán. Không được lắp đặt hoặc sử dụng các nguồn thay thế mà không được sự
chấp thuận của chủ đầu tư.
5. Tạo điều kiện để Chủ đầu tư/Công ty quản lý/Ban quản trị và/hoặc người được ủy quyền vào
Căn hộ vào những thời điểm hợp lý để xem xét tình trạng Căn hộ, bảo trì, sửa chữa và nâng cấp
Căn hộ trong trường hợp khẩn cấp không thể báo trước hoặc trong trường hợp có sự báo trước
ít nhất 24 (hai mươi bốn) tiếng. Trường hợp những người được vào Căn hộ nêu trên do lỗi của
mình gây thiệt hại đến Căn hộ thì phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho
người sở hữu Căn hộ.
6. Các Cư dân cam kết rằng tham gia đầy đủ các buổi hướng dẫn, tập huấn, đọc hiểu và biết cách
sử dụng hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa, thang máy, hệ thống thu gom rác,
thoát hiểm và các hệ thống khác có liên quan đến an toàn của Cư dân và người thứ ba tại Nhà
chung cư;
7. Không sử dụng hoặc cho phép sử dụng các công trình tiện ích và dịch vụ mà có thể gây ngăn
căn hoặc trở ngại cho việc sử dụng chính đáng của các Cư dân khác. Việc sử dụng này như:
việc sử dụng, tàng trữ các hàng hóa, động vật nguy hiểm, tổ chức tiệc ồn ào, phát tán các loại
mùi nặng, đánh cãi nhau, mở nhạc lớn và sử dụng quá mức các Công trình tiện ích...
8. Không sử dụng phần sở hữu chung và các công trình tiện ích và dịch vụ vào mục đích riêng
như: làm sân phơi, khu nấu ăn, khu để đồ đạc ...
9. Không làm tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống thoát nước, đổ rác, gas, điện, vi phạm nghiêm trọng
quy tắc sử dụng của các công trình tiện ích và dịch vụ;
10. Cấm hút thuốc trong các khu vực tiện ích chung ngoại trừ trong các khu vực được phép của chủ
đầu tư và ban quản trị Nhà chung cư;
11. Không điều chỉnh, thay đổi kết cấu hoặc gây hư hỏng đến bất cứ công trình tiện ích chung nào;
12. Cấm cư dân thực hiện các hành động phá hoại nhằm tăng tiền bảo hiểm đối với các công trình
tiện ích và dịch vụ;
Điều 9. Sửa đổi căn hộ
1. Các cư dân vào bất cứ thời điểm nào, trong bất cứ hoàn cảnh nào cam kết không thực hiện một
trong những nội dung sau đây:
a. Lắp thêm cửa ra vào, đục khoét tường, sửa chữa hoặc xây thêm bất cứ tường hoặc các công
trình xây dựng nào khác đối với căn hộ hoặc phần sở hữu chung cũng như công trình tiện ích
và dịch vụ;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 55
b. Thay đổi, lắp đặt hoặc tháo dỡ các nội thất bên trong cũng như các công trình vật dụng bên
ngoài Căn hộ, như: đèn chiếu sáng, đồ nội thất, vật trang trí, ban công, cột thu sóng, chảo bắt
sóng vệ tinh, ăng ten truyền hình, cột cờ, dây điện,.....
c. Xây dựng hoặc thay đổi công trình xây dựng ngầm hoặc dưới Phần sở hữu chung, Công trình
tiện ích và dịch vụ như: đào giếng, lắp đặt hoặc sửa chữa, thay đổi hệ thống dẫn nước, hệ thống
điện, gas, dây cáp ,...;
d. Làm thay đổi, biến dạng hoặc hư hỏng cấu trúc, các Công trình tiện ích và dịch vụ hoặc kết cấu
bên trong hoặc bên ngoài của Nhà chung cư, Căn hộ hoặc Phần sở hữu chung, Công trình tiện
ích và dịch vụ;
e. Sơn lại mặt ngoài Căn hộ của mình khác với màu chung của Nhà chung cư, hay thực hiện bất
cứ biến đổi nào mặt ngoài Căn hộ khác với thiết kế ban đầu.
f. Tiến hành những thay đổi khác có thể vi phạm pháp luật hiện hành.
2. Nếu cần thiết có bất cứ thay đổi hoặc sửa chữa (Không bao gồm công việc nêu tại khoản của
điều này), các Cư dân phải thông báo cho Chủ đầu tư hoặc Công ty Quản lý trước 03 (ba) ngày
và phải được Chủ đầu tư hoặc Công ty Quản lý chấp thuận trước khi thực hiện thay đổi hoặc
sửa chữa này.
Điều 10. Giải quyết tranh chấp
a. Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu căn hộ trong Nhà chung cư do tòa án cấp có thẩm
quyền nơi có tòa án giải quyết.
b. Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng trong Nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở
hòa giải (các cư dân tự hòa giải hoặc ban quản trị tổ chức hoà giải). Nếu không hòa giải được
thì chuyển tòa án giải quyết.
c. Các tranh chấp về hợp đồng liên quan tới việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tọa,
sửa chữa trong nhà chung cư được giải quyết theo quy định pháp luật về hợp đồng dân sự.
Điều 11. Xử lý vi phạm
Nếu Cư dân vi phạm một trong các qui định trong Nội quy này, thì Ban Quản trị hoặc các
phòng chức năng của Chủ đầu tư hay các đơn vị cung cấp dịch vụ, sau khi đã có yêu cầu Cư
dân chấm dứt các hành vi vi phạm, có quyền thực hiện một hoặc nhiều các biện pháp như sau:
a. Ngưng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư dân đó bao gồm các dịch vụ cung cấp điện,
nước, vệ sinh, bảo vệ và các dịch vụ công cộng khác sau khi đã thông báo cho Cư dân đó biết
về hình thức phạt được áp dụng;
b. Yêu cầu Cư dân đó khắc phục các hậu quả, bồi thường các thiệt hại phát sinh cho bên khác.
Nếu không, Ban quản trị hoặc Chủ đầu tư hay Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ tự khắc phục hậu
quả hoặc các vi phạm đó và chi phí do Cư dân vi phạm chịu;
c. Phạt vi phạm cư dân đó căn cứ theo mức phạt do hội nghị cư dân quy định;
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 56
d. Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyêt;
Điều 12. Điều khoản thi hành
a. Xuất phát từ lợi ích chung của cộng đồng và nếp sống văn minh đô thị, chủ đầu tư và cư dân
cam kết cùng thực hiện đúng nội quy này.
b. Các phụ lục kèm theo bản Nội quy này là phần không tách rời với nội quy. Việc sửa đổi, bổ
sung bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chỉ được thực hiện và chấp thuận hợp lệ bởi
Hội nghị đầu tiên được triệu tập hoặc những Cư dân tại Hội nghị nhà chung cư được tổ chức
những lần tiếp theo dựa trên bản đề xuất của Ban Quản trị nhà chung cư. Nội dung sửa đổi, bổ
sung đảm bảo không vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành.
c. Cư dân cam kểt, khi cho bên khác thuê, sử dụng căn nhà/Căn hộ của mình hoặc chuyển nhượng
lại hợp đồng mua bán nhà cho một bên khác, Cư dân có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê, bên
sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng các qui định của Nội quy này. Cư dân hiểu và đồng ý với
các hạn chế (nếu có) liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà của mình phát sinh do
yêu cầu tuân thủ bản Nội quy này.
d. Nội quy này có thể được điều chỉnh theo nghị quyết tại các Hội nghị Cư dân miễn là các điều
chỉnh đó không trái pháp luật.
e. Những vấn đề khác về quản lý Nhà chung cư mà chưa được đề cập trong bản nội quy này sẽ
thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
B. CÁC KHOẢN PHÍ, MỨC PHÍ PHẢI ĐÓNG GÓP
1. Phí bảo trì nhà chung cư:
a. Chủ Sở hữu/Cư dân có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu riêng của mình.
b. Chủ sở hữu/Cư dân có thể tự thực hiện hoặc thuê người khác thực hiện, nhưng không được làm
ảnh hưởng đến sự an toàn, vệ sinh, cảnh quan, kiến trúc của nhà chung cư (theo quy chế về
quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng và Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư).
Chủ sở hữu/Cư dân có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
theo quy định.
c. Người Mua căn hộ/Chủ sở hữu sẽ thanh toán một lần khi nhận bàn giao căn hộ từ Chủ đầu tư
kinh phí bảo trì 2% theo quy định của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khoản kinh phí này
được chuyển vào tài khoản tiền gửi riêng có hưởng lãi suất của Chủ đầu tư để bảo trì phần sở
hữu chung của nhà chung cư. Hàng năm, Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo công khai việc sử
dụng phí bảo trì này với các Ban quản trị/Chủ sở hữu căn hộ về việc sử dụng nguồn kinh phí
này.
d. Trong trường hợp phí bảo trì đã hết hoặc thiếu hụt, Hội nghị nhà chung cư/Chủ đầu tư sẽ tính
toán bổ sung để phân bổ để các hộ dân đóng góp theo diện tích Căn hộ sở hữu, các hộ dân sẽ
đóng bổ sung trực tiếp cho Chủ đầu tư để đảm bảo nguồn kinh phí này luôn đủ cho việc bảo trì.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 57
e. Kinh phí chỉ sử dụng để bảo trì nhà chung cư, không sử dụng vào quản lý, vận hành nhà chung
cư và các mục đích khác. Quy định về bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo Nghị định về
quản lý chất lượng công trình xây dựng của Chính phủ,Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15
tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở.
f. Phạm vi bảo trì đối với toàn bộ diện tích và thiết bị sở hữu chung, sử dụng chung của nhà
chung cư quy định tại khoản 11.3, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
2. Phí quản lý nhà chung cư:
a. Thành phần chi phí:
- Điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà
chung cư.
- Chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu thường xuyên và các chi phí khác đảm
bảo hoạt động của máy móc, thiết bị như: Thang máy, máy bơm, thiết bị khác phụ thuộc phần
sở hữu chung trong nhà chung cư (việc duy tu thường xuyên này là những công tác duy trì hoạt
động nhỏ, lẻ không phải là các hình thức bảo trì, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa nhỏ, sửa chữa
vừa, sửa chữa lớn theo quy định).
- Chi phí duy trì trật tự, dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, cảnh quan, cây xanh, diệt côn trùng,...
- Chi phí phụ cấp cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt
động của Ban quản trị.
- Chi phí cho Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư.
- Chi phí khác (nếu có) theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.
b. Huy động kinh phí quản lý
- Nhà chung cư bao gồm nhiều chủ sở hữu, do vậy kinh phí quản lý được huy động theo nguyên
tắc đảm bảo việc duy trì các hoạt động quản lý thường xuyên và tính đủ các chi phí như liệt kê
tại điểm a trên đây.
- Chủ sở hữu Căn hộ có trách nhiệm đóng phí quản lý theo diện tích sở hữu riêng, kể cả khi chủ
sở hữu Căn hộ đó không sử dụng. Kinh phí quản lý, vận hành được thực hiện theo nguyên tắc
tự thu, tự trang trải và công khai do Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư quản lý. Trong
trường hợp thu không đủ chi thì Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư phối hợp cùng Ban
quản trị chung cư phân bổ phần chi phí còn thiếu theo diện tích sử dụng riêng của từng hộ để
thu; ngược lại nếu thu vượt chi thì Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư/Ban quản trị chung
cư kết chuyển qua các tháng kế tiếp để có sự điều chỉnh phù hợp. Tất cả việc thu chi này đều
phải công khai cho các hộ dân nắm rõ.
- Chủ sở hữu, chủ sử dụng căn hộ phải thanh toán trước một lần chi phí quản lý của 06 (sáu)
tháng đầu tiên cho Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư không trễ hơn ngày nhận bàn giao
căn hộ.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 58
- Những quý (3 tháng) tiếp theo, Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ phải thanh toán cho Đơn vị
quản lý, vận hành nhà chung cư đầy đủ phí quản lý hàng quý trong vòng 03 ngày đầu tiên của
quý đó. Trong trường hợp vi phạm, Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư/Ban quản trị có
quyền:
 thu tiền lãi quá hạn tính trên khoản tiền chậm thanh toán với mức 0,05%/ngày;
 ngưng việc cung cấp điện, nước và dịch vụ quản lý cho khoảng thời gian không thanh toán cho
đến khi Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó sau khi đã thông
báo cho Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ trước 03 (ba) ngày.
- Phí quản lý có thể được điều chỉnh bởi Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư từ năm thứ 06
(sáu) trở đi và phải thông báo trước bằng văn bản gửi chủ sở hữu/chủ sử dụng hợp pháp.
- Các chi phí về sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước và chi khác theo hợp đồng với từng chủ sở
hữu thì do người sử dụng trực tiếp chi trả đơn vị cung cấp.
- Riêng phí trông giữ xe máy, xe ô tô sẽ được thu riêng đối với các chủ sở hữu sử dụng dịch vụ
này và phần thu này sẽ do Chủ đầu tư quản lý, thực hiện.
c. Tính toán kinh phí quản lý cho căn hộ:
- Cơ cấu phí quản lý các chủ sở hữu phải nộp sẽ được căn cứ theo diện tích sử dụng, trên cơ sở
tham chiếu các quy định của Nhà nước và các Hợp đồng dịch vụ thực tiễn để áp dụng mức phí
quản lý đối với nhà chung cư. Mức phí cụ thể sẽ từ 16.000 đồng đến 22.000 đồng được áp dụng
cho 05 (năm) năm đầu tiên kể từ ngày nhà chung cư đi vào hoạt động. Kể từ năm thứ 06 (sáu)
trở đi thì sẽ áp dụng tăng/giảm theo tỷ lệ lạm phát của Việt Nam và được tính toán trên nguyên
tắc thực thu, thực chi.
d. Bằng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ đã ủy quyền cho
Chủ đầu tư ký Hợp đồng dịch vụ với Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư. Vì vậy, sau khi
ký hợp đồng dịch vụ thì danh mục các công việc, dịch vụ và việc quản lý vận hành nhà chung
cư sẽ do Chủ đầu tư thay mặt Hội nghị nhà chung cư quyết định và thực hiện trực tiếp với Đơn
vị quản lý vận hành nhà chung cư.
e. Chỗ gửi xe ô tô/xe máy:
- Ưu tiên cho các Chủ sở hữu/chủ sử dụng Căn hộ hiện đang cư ngụ tại căn hộ mua bán;
- Mức phí cụ thể sẽ do Chủ đầu tư quy định.
f. Các chi phí khác:
Là các chi phí cho việc quản lý, vận hành các tiện ích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư
(nếu có)...
C. SỞ HỮU CHUNG - SỞ HỮU RIÊNG
1. Phần sử hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ (xác định theo cách đo thông thủy):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 59
a. Bao gồm phần diện tích Căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với Căn hộ đó) và các
thiết bị sử dụng riêng kèm theo bên trong Căn hộ tại lúc bàn giao;
b. Phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng Chủ sở hữu Căn hộ
hoặc bán cho tổ chức, cá nhân khác và các thiết bị sử dụng riêng trong diện tích đó.
2. Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư (xác định từ tim tường ngăn cách):
- Tầng hầm 1: Kỹ thuật, bếp khách sạn, giặt là, để xe;
- Tầng hầm 2: Kỹ thuật, để xe;
- Tầng 1: Toàn bộ phần diện tích sử dụng của khách sạn Four Points By Sheraton như: Dịch
vụ, hội trường, khu café;
- Tầng 2 (cos +2.80): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa;
- Tầng 3A (cos +5.60): Phục vụ hội trường, kỹ thuật điều hòa, Business Center, phòng họp;
- Tầng 3B (cos +9.00): Bếp, nhà hàng khách sạn buffet ăn sáng, ăn trưa và ăn tối;
- Tầng 5 (cos +12.40): Kỹ thuật, Văn phòng;
- Tầng 6 ÷ tầng 31: Phần diện tích thuộc Phòng khách sạn;
- Tầng 32: Khu bể bơi ngoài trời – trẻ em, khu vui chơi trẻ em, Gym & nhà hàng;
- Tầng 33 & tầng mái: Khu kỹ thuật;
- Hạ tầng dự án: Sân vườn, đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, PCCC,
thang bộ, thang máy, hệ thống điện nhẹ...
Chi tiết phần Diện tích này được thể hiện trên Bản vẽ đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ
chung cư
3. Phần sở hữu và sử dụng chung của nhà chung cư:
Phần sở hữu chung bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư. Sở
hữu chung ở đây được hiểu là quyền sở hữu để sử dụng chung. Bao gồm:
a. Sảnh nhà chung cư;
b. Phần không gian và hệ thống kết cấu chịu lực: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà,
tương phân chia các căn hộ, sàn và mái căn hộ;
c. Giao thông công cộng trong Nhà chung cư: lối đi chung, hành lang, cầu thang bộ, thang máy,
đường thoát hiểm;
d. Hệ thống bể phốt, hộp kỹ thuật của nhà chung cư;
e. Hệ thống kỹ thuật bên trong Nhà chung cư: hệ thống cấp điện, chiếu sáng bên ngoài Căn hộ,
cấp nước, thoát nước, chống sét và tiếp địa, báo cháy và cứu hoả;
f. Hệ thống hạ tầng kỹ thuận bên ngoài được kết nối với Nhà chung cư như: Cấp điện, cấp nước
sạch, thoát nước thải…
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 60
Tất cả các chủ sở hữu trong nhà chung cư có trách nhiệm bảo vệ tài sản riêng cũng như tài sản
chung của bất cứ bên nào tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ tài sản của người khác.
Cam kết
Tôi là: …………………………………………
Ký tên:................................................................
(Ký, ghi rõ họ tên)
Là người mua căn hộ chung cư theo hợp đồng
này đã đọc, hiểu rõ và cam kết tự nguyện thực
hiện đầy đủ các quy định đã nêu trong bản nội
quy, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm
theo đúng quy định của bản nội quy này ./.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC
ALPHANAM
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN/CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 61
PHỤ LỤC 6:
THỎA THUẬN CỦA CÁC BÊN VÀ MẪU BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ
MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư)
1. Thỏa thuận của các Bên:
Ngoài quyền và nghĩa vụ của các Bên quy định tại Điều 5 & Điều 6 và cam kết của các Bên
quy định tại Điều 13 của Hợp đồng này, Các Bên cùng nhau thỏa thuận và đồng ý những
điều khoản liên quan đến Bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ
thể như sau:
1.1 Do chưa đủ điều kiện và cơ sở để Bên Bán/Chủ đầu tư phát hành Thư bảo lãnh bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương lai đồng thời dựa trên uy tín của Bên Bán/Chủ đầu tư trên
thị trường Bất động sản, Hai bên cùng nhau thỏa thuận không yêu cầu Ngân hàng Bên Bán
phát hành Thư bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Các quyền lợi
và nghĩa vụ của các Bên sẽ được thực hiện theo quy định của Hợp đồng này. Hoặc
1.2 Không chậm hơn 05 (năm) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên Mua có văn bản gửi tới
Bên Bán yêu cầu Bên Bán/Ngân hàng Bên Bán phát hành cho Bên Mua 01 (một) Thư bảo
lãnh (Theo mẫu quy định tại mục 2 của Phụ lục này) để đảm bảo các khoản tiền mà Bên
Mua đã thanh toán cho Bên Bán trong trường hợp Bên Bán/Chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ
bàn giao nhà ở/Căn hộ được quy định trong Hợp đồng này.
Trường hợp này, Bên Mua sẽ có trách nhiệm thanh toán ngay cho Bên Bán phí mở Bảo lãnh
với số tiền cụ thể là: ………………………… VNĐ
(Bằng chữ: …………………………………………..Đồng)
Lưu ý: Tổng giá bán căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này không bao gồm Phí mở
bảo lãnh này.
- Hình thức thanh toán: Bằng đồng Việt Nam (VNĐ)
- Phương thức thanh toán: Bằng chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán quy định
tại Hợp đồng này hoặc nộp tiền mặt tại Phòng kế toán của Bên Bán.
1.3 Trường hợp người mua nhà/thuê mua nhà ở vi phạm (nộp tiền mặt hoặc chuyển vào tài
khoản thanh toán khác, không đóng tiền đúng, đủ theo tiến độ) thì bảo lãnh cho người mua
nhà tương ứng sẽ đương nhiên hết hiệu lực.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 62
2. Mẫu bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai:
BẢO LÃNH BÁN, CHO THUÊ MUA NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Kính gửi:............................................................................................................
Địa chỉ: ............................ (ghi tên, hộ khẩu thường trú của Bên nhận bảo lãnh)
Căn cứ Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015 quy định về bảo lãnh ngân hàng,
văn bản sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN (nếu có) và các quy định pháp luật có liên
quan,
Căn cứ Hợp đồng bán/cho thuê mua nhà số … ký ngày …. giữa Công ty Cổ phần địa ốc
Alpha Nam (“Chủ Đầu tư/Bên được bảo lãnh”) và …. (“Khách hàng/Bên nhận bảo lãnh”) (sau
đây gọi tắt là “Hợp đồng”)
Theo điều kiện của Hợp đồng, Bên được bảo lãnh phải cung cấp một bảo lãnh ngân hàng để
nhận được các khoản tiền thanh toán của Khách hàng theo quy định của Hợp đồng, tổng giá trị
là:……..đồng (Bằng chữ:…….).
Theo đề nghị của Công ty Cổ phần địa ốc Alpha Nam (Chủ đầu tư/Bên được bảo lãnh),
Chúng tôi - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung có trụ sở
đăng ký tại: 53 Quang Trung – Phường Nguyễn Du – Quận Hai Bà Trưng – Thành phố Hà Nội
(sau đây gọi là “Ngân hàng”) cam kết sẽ hoàn trả cho....................., số CMTND/Hộ chiếu (Khách
hàng/ Bên nhận bảo lãnh) khoản tiền (bao gồm khoản tiền ứng trước và các khoản thanh toán)
mà….(Khách hàng/Bên nhận bảo lãnh) đã thanh toán cho Công ty Cổ phần địa ốc Alpha Nam
(Chủ đầu tư) theo Hợp đồng sau khi nhận được:
(i) Yêu cầu đòi tiền bằng văn bản được ký bởi Khách hàng hoặc người đại diện có thẩm
quyền hợp pháp của Khách hàng thông báo rằng:
- Khách hàng đã thanh toán đầy đủ theo quy định của Hợp đồng nhưng Chủ đầu tư đã vi
phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo quy định của Hợp đồng; và
- Chủ đầu tư đã không hoàn trả/hoàn trả không đầy đủ khoản tiền Khách hàng đã thanh
toán cho Chủ đầu tư theo quy định của Hợp đồng (áp dụng nếu các bên có thỏa thuận).
(ii) Bản gốc Thư bảo lãnh này;
(iii) Bản gốc Hợp đồng;
(iv) Các chứng từ ghi nhận các đợt thanh toán tiền phù hợp với quy định của Hợp đồng (bản
gốc Hóa đơn/Phiếu thu/Biên lai thu tiền của Chủ đầu tư);
(v) Văn bản của Khách hàng yêu cầu Chủ đầu tư hoàn trả tiền (áp dụng nếu các bên có thỏa
thuận).
Yêu cầu thanh toán của Khách hàng và các tài liệu kèm theo nêu trên phải được gửi cho
chúng tôi sau ngày bàn giao nhà theo quy định trong Hợp đồng và trong thời hạn hiệu lực của Thư
bảo lãnh này.
Thư bảo lãnh này có hiệu lực từ ngày ...../...../ ...... đến hết ngày ...../...../.......
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALPHANAM
Số 47 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
Điện thoại: 04.35587979 Fax: 04.35578420
Trang 63
Trách nhiệm của Ngân hàng sẽ giảm dần tương ứng với trách nhiệm của Chủ đầu tư đã
thực hiện và bảo lãnh Ngân hàng đã được thực hiện (nếu có).
Thư bảo lãnh này đương nhiên chấm dứt hiệu lực khi xảy ra một trong các trường hợp
sau:
- Vào ngày …./…./…., là ngày hết hạn của Thư bảo lãnh này.
- Chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở cho Khách hàng đúng tiến độ. Trong mọi trường hợp, bảo
lãnh này sẽ hết hạn muộn nhất không quá 30 ngày sau ngày bàn giao nhà theo quy định tại Hợp
đồng.
- Người mua nhà/thuê mua nhà ở không thanh toán tiền mua nhà tại Dự án vào tài khoản
duy nhất 12310000897979 của Công ty Cổ phần địa ốc Alpha Nam mở tại Ngân hàng hoặc
chuyển vào tài khoản thanh toán khác và/hoặc không đóng tiền đúng, đủ theo tiến độ thì bảo lãnh
cho người mua nhà tương ứng sẽ đương nhiên hết hiệu lực.
- Chủ đầu tư bàn giao nhà ở không đúng tiến độ nhưng Bên nhận bảo lãnh đã nhận nhà.
- Việc bàn giao nhà ở chậm là do lỗi của Khách hàng đã vi phạm điều khoản thanh toán
hoặc các điều khoản khác trong Hợp đồng thể hiện bằng Văn bản thông báo được ký bởi người đại
diện hợp pháp của Chủ đầu tư được gửi đến chúng tôi.
- Ngân hàng chúng tôi nhận được bản gốc Thư bảo lãnh tại địa chỉ nói trên mà không kèm
theo yêu cầu thanh toán của Khách hàng; hoặc
- Nghĩa vụ được bảo lãnh chấm dứt theo các quy định của Hợp đồng và các quy định khác
của pháp luật.
Mọi yêu cầu thanh toán của Bên nhận bảo lãnh liên quan đến Thư bảo lãnh này phải
được gửi đến trụ sở của Ngân hàng trong thời gian Thư bảo lãnh còn hiệu lực và trong thời
gian làm việc của Ngân hàng.
Thư bảo lãnh này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam. Mọi tranh chấp
liên quan đến Thư bảo lãnh này sẽ được đưa ra Toà án có thẩm quyền để giải quyết.
Thư bảo lãnh này được lập thành 01 (một) bản duy nhất và chỉ được phép chuyển nhượng
khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Ngân hàng. Mọi yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải
xuất trình được bản gốc Thư bảo lãnh này.
ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

 ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (CHỦ ĐẦU TƯ)
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

BÊN MUA
(Ký, ghi rõ họ tên)

Read More